Eine interessante Gelegenheit direkt am neuen Gewerbegebiet in Asendorf: Das Haus wird zukünftig komplett von gewerblicher Nutzung umgeben sein, so dass sich auch hier eine gewerbliche Nutzung und ggf. auch eine Einbeziehung in das neue Gewerbegebiet anbietet. Zurzeit wird die Immobilie als stilvolles Zweifamilienhaus genutzt. Die Erdgeschosswohnung ist seit 2020 für 550 € Kaltmiete vermietet, die Dachgeschosswohnung war bis vor kurzem für dieselbe Miethöhe vermietet und ist jetzt frei. Die überwiegende Ausstattung stammt aus der Bauzeit. Das Dach über dem Anbau wurde vor rund 20 Jahren neu errichtet, die Bodenbeläge wurden bereits erneuert und 2023 wurde eine neue Gas-Brennwert-Heizung eingebaut. Beide Wohnungen sind gepflegt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns – denn nur bei einer Innen- und Außenbesichtigung können Sie erkennen, ob die Immobilie Ihren Anforderungen und Wünschen entspricht. Rufen Sie uns an!
Die stilvolle Immobilie wurde ca. 1957 gut und solide gebaut; in den 1970er-Jahren wurde sie erweitert und der Anbau Anfang 2000 aufgestockt. Das Wohnhaus wurde 2005 rechtlich in zwei Eigentumswohnungen aufgeteilt. Die Bodenbeläge wurden überwiegend erneuert. Die Gas-Brennwert-Heizung wurde 2023 erneuert. Insgesamt ist die überwiegende Ausstattung noch aus der Bauzeit (wenig Wärmedämmung, verwinkelte Raumaufteilung, alte Elektrik im Erdgeschoss, zum Teil alte Fenster, zum Teil ältere Bodenbeläge). Erdgeschosswohnung: - Aktuell vermietet (Kaltmiete 550,00 Euro) - Zum Teil neue Kunststofffenster mit Schallschutz, teilweise noch isolierverglaste Holzfenster - Behindertengerechtes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, WC und Waschbecken wurde vor ca. 15 Jahren erneuert - Wohnzimmer mit Laminatboden - Im Schlafzimmer sind Feuchtigkeitserscheinungen sichtbar; die Ursache wird behoben Dachgeschosswohnung: - Bis vor kurzem ebenfalls für 550 € Kaltmiete vermietet, jetzt frei - Bodenbeläge, wie Fliesen und Parkettboden sind überwiegend neu - Überwiegend isolierverglaste Kunststofffenster, zum Teil noch Holzfenster - Ein Balkon wurde vor einigen Jahren erneuert; es sind dennoch Abplatzungen sichtbar - Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, WC und Waschtisch wurde vor ca. 5 Jahren erneuert - Großzügiges Wohnzimmer mit anschließender Loggia - Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss - Großes Esszimmer mit anschließender Küche - Helle und freundliche Räume Erschließung: Gasheizung mit Warmwasserversorgung von 2023, Kanal, öffentliches Wasser, Telefon, Elektrizität, Glasfaser nicht beantragt. Verbräuche sind getrennt ablesbar. Im Keller und unterhalb eines Balkons sind Abplatzungen sichtbar. Bei Starkregen und Hochwasser kann Wasser in den Keller eindringen. Eine Übergabe kann kurzfristig nach einem Kaufvertrag stattfinden. In den bestehenden Mietvertrag tritt der Käufer ein.
Das großzügige Grundstück mit Hoffläche und Obstwiese ist 1.474 m² groß. Die Bebauung ist eng und das rückwärtige Grundstück ist schmal. Als Nebengebäude sind ein Anbau mit Abstellräumen und Werkstatt an das Wohnhaus sowie ein Dreifach-Carport vorhanden. Das Hausgrundstück liegt direkt an der befahrenen Bundesstraße 6 in Asendorf mit guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit von Syke und Bremen bzw. Nienburg und Hannover, direkt am neuen Gewerbegebiet. Asendorf hat ca. 3.000 Einwohner und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, außerdem einen Kindergarten, Grundschule und Ärzte. Asendorf ist ein Ort in der Samtgemeinde Bruchhausen-Vilsen und hiermit direkt durch die bekannte Museumseisenbahn verbunden. In Bruchhausen-Vilsen befinden sich weiterführende Schulformen und eine vielfältige Gastronomie. Weitere Informationen finden Sie unter www.asendorf.info oder www.bruchhausen-vilsen.de.
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis
Ort: 27330 Asendorf
Zimmer: 10
Wohnfläche: 278 m2
Befeuerung: gas
Heizung: zentral
Baujahr: 1957
Grundstück: 1.474 m2
Kaufpreis: 245.000,00 €
Provision für Käufer: 3,57 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer