Unser Immobilienangebot

Der perfekte Start ins Eigenheim: Gemütliches Wohnhaus mit Ausbaureserve im Luftkurort

Allgemein

Das wohnliche Familiendomizil ist typisch für die Häuser in dieser Lage in Bruchhausen. In der Regel wurden diese Immobilien zum Wohnen und Arbeiten genutzt: Ladengeschäft zur Straßenseite und die übrigen Bereiche dann nach hinten und zur Seite. Möchten Sie auch ein Ladengeschäft eröffnen? Parkplätze stehen zur Verfügung. Präsentieren Sie Ihre Geschäftsidee in einem hübschen Ambiente und bewohnen Sie den Rest des Hauses mit Ihrer Familie. Weitere Nutzungsmöglichkeiten sind natürlich auch denkbar. Wir sind gespannt auf Ihre Ideen! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns – denn nur bei einer Innen- und Außenbesichtigung können Sie erkennen, ob die Immobilie Ihren Anforderungen und Wünschen entspricht. Rufen Sie uns an!

Ausstattung

Das Hausgrundstück wurde bereits 1720 urkundlich erwähnt und ist seit 2014 im Besitz der jetzigen Eigentümer. Ursprünglich wurde auf der ehemaligen Hofstelle eine kleine Landwirtschaft und ein Ladengeschäft betrieben. - Laufende Renovierungen in den letzten Jahren: Dacheindeckung mit Wärmedämmung, Holzverkleidung des rückwärtigen Giebels, Dämmung aller Außenwände des Hauptgebäudes, Austausch der Fenster, Bodenbeläge, Bäder, Elektrik, Heizung mit Solarmodulen, Regenwasserverrieselung auf der Nord- Westseite - Fachwerkwände (teils) im Wohnbereich, Füllungstüren mit Glaseinsätzen und Terrazzofußboden im Laden- und Flurbereich (derzeit mit Laminat belegt) - Kunststofffenster mit Einbruch- und Schallschutz - Badezimmer im Erdgeschoss ausgestattet mit Fußbodenheizung, ebenerdiger Dusche (durch Entfernung der Duschabtrennung werden Dusche und Toilette rollstuhlgerecht), Toilette, 2 Waschbecken und Handtuchheizkörper - Gäste-Bad im Erdgeschoss ausgestattet mit Badewanne, Toilette, Waschbecken - Kaminofen (derzeit stillgelegt), der durch Luftschächte auch die Räume im Dachgeschoss beheizen konnte - Ausbaureserve im Dachgeschoss vorhanden. Bei älteren Häusern empfehlen wir immer eine Überprüfung des Dachstuhls durch eine Fachfirma. Haustechnik: Gas-Brennwertheizung mit 3 Solarpanels (Warmwasser) (Installation: Dezember 2022), Kanal, Drehstrom, Trinkwasserversorgung, Kabelfernsehen, DSL. Energieausweis: Bitte beachten Sie, dass der Energieausweis 2018 erstellt wurde und die neue Heizungsanlage (Installation 2022) hier noch nicht berücksichtigt worden ist. Durch die Modernisierung (Gasbrennwertkessel mit solarer Trinkwassererwärmung (2 Module) hat sich der Primärenergiebedarf auf ca. 167 kWh/(m²*a) reduziert. Die Energieeffizienzklasse demnach auf E/F (Quelle: Engergieausweis). Übergabe: Das Hausgrundstück ist frei und geräumt und kann kurzfristig nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages übergeben werden.

Lage

Grundstück: Das Grundstück hat eine Größe von 658 m² und ist auf der westlichen Grundstückshälfte bebaut. Auf der östlichen Grundstückshälfte sind 4 PKW-Stellplätze gepflastert. Zwischen Wohnhaus und Garage ist ein gemütlicher Innenhof entstanden. Hinter und neben den Gebäuden ist die Hof- und Gartenfläche, die auf Ihre kreativen Ideen wartet. Vor dem Wohnhaus befindet sich die "Lange Straße" mit beidseitigem Fuß- und Fahrradweg, die z. B. in den Ort oder das angrenzende "Bruchgebiet" führt. Nebengebäude: Direkt an das Wohnhaus angebaut ist ein kleiner Stall. Daran wurde Ende der 1970er Jahre eine massive Garage gebaut, die im Moment als Werkstatt genutzt wird. Hier ist Ausbaureserve vorhanden. Lage in Bruchhausen-Vilsen: Das Hausgrundstück liegt zentral in Bruchhausen-Vilsen mit allen Schulformen, Kinderkrippe, Kindergarten und Waldorfschule. Vom Grundstück aus erreichen Sie mit wenigen Schritten das weitläufige "Bruchgebiet", ideal zum Wanden, Joggen und Fahrradfahren. Auch das Sport- und Kulturzentrum des Fleckens befindet sich hier. Der Luftkurort Bruchhausen-Vilsen liegt im Herzen Niedersachsens, am Rande des Urstromtals der Weser. Auf den vielen Wander- und Radwegen lässt sich die reizvolle Umgebung erkunden. Der Ort verfügt über eine leistungsfähige Verkehrsanbindung, vor allem zur Großstadt Bremen. Es gibt regelmäßige Busverbindungen und in nur wenigen Minuten ist mit dem Auto die Bundesstraße 6 und nach 18 km der Syker Bahnhof zu erreichen. Der Ort verfügt über breitgefächerte Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Ärzte, Apotheken, Banken und nicht zuletzt eine anspruchsvolle Gastronomie. Das beheizte Freibad, die Eislaufbahn, die Tennisanlagen, der Kurpark und die erste deutsche Museumseisenbahn haben einen hohen Freizeitwert. Erwähnenswert ist auch der "Brokser Heiratsmarkt", der in der letzten Augustwoche stattfindet. Weitere Informationen finden Sie unter: www.bruchhausen-vilsen.de

Energieangaben
A+
< 30
A
< 50
B
< 75
C
< 100
D
< 130
E
< 160
F
< 200
G
< 250
H
> 250
Energieausweistyp *
Endenergiebedarf
Energiekennwert
228.00 kWh/(a⋅m²)
Energieeffizienzklasse
G
Energieangaben inkl. Warmwasser
Nein
Ausweis gültig bis
2028-02-18
Befeuerung/Energieträger
Gas
Baujahr
1961

* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

einfamilienhaus

Ort: 27305 Bruchhausen-Vilsen

Zimmer: 6

Wohnfläche: 156 m2

Befeuerung: gas

Heizung: zentral

Baujahr: 1720

Grundstück: 658 m2

Kaufpreis: 160.000,00 €

Provision für Käufer: 3,57 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer

 

 

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