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Kleine Tierhaltung möglich: Zweifamilienhaus mit großem Grundstück

Allgemein

Ein solide gebautes Zweifamilienhaus mit Platz für die ganze Familie in zentraler Lage von Siedenburg. Umfangreiche Sanierungen wurden in den letzten Jahren bereits vorgenommen, z. B. Elektrik, Fenster, ein Bad, Dacheindeckung und Dämmung. Weitere Investitionen sind erforderlich, z. B. ein älteres Bad, Bodenbeläge, Holzvertäfelungen und unterschiedliche Fußbodenhöhen. Aus energetischer Sicht ist die Photovoltaikanlage von 2008 interessant. Zwei getrennte Wohnungen sind möglich, z. B. wenn Sie mit 2 oder 3 Generationen unter einem Dach leben möchten. Das große Grundstück mit Nebengebäuden, großem Hühnerstall und Außengehege bietet sich ideal für eine kleine Tierhaltung an. Vereinbaren Sie bei Interesse einen Besichtigungstermin mit uns - denn nur bei einer Innen- und Außenbesichtigung können Sie erkennen, ob die Immobilie Ihren Anforderungen und Wünschen entspricht. Rufen Sie uns an!

Ausstattung

Zweischalige Bauweise, nachträglich verklinkert und isoliert, neue isolierverglaste Kunststofffenster mit Außenrollläden, Gasheizung von 2006 mit Warmwasserversorgung, Bad im Erdgeschoss wurde 2020 erneuert; ebenerdige Dusche mit Glaswand, zwei Waschbecken, WC, angrenzend ein Schlafzimmer, geflieste Waschküche mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss, Holztreppe führt ins Dachgeschoss, älteres Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken, im Schlafzimmer mit Laminat ausgelegt, Zugang zum Balkon; dieser wurde saniert, Küche wurde vor einigen Jahren erneuert, Elektrik ist mit der Zeit erneuert worden, Geschossdecke gedämmt, 2016 wurde das Dach erneuert und gedämmt. Im Anbau sind in mehreren Innen- und Außenwänden deutliche Risse sichtbar!

Lage

Das Wohnhaus liegt im Zentrum von Siedenburg mit gut 1.200 Einwohnern. Ganz besonders ansprechend ist die unmittelbare landschaftliche Umgebung des Ortes; sie ist geprägt durch Felder und Wiesen, unterbrochen von Wäldern. Die nächste größere Stadt Sulingen mit ihren ca. 12.000 Einwohnern bietet darüber hinaus Sport- und Freizeitmöglichkeiten aller Art, ein Gesundheitszentrum, Schulen von der Grundschule bis zum Gymnasium; die Kaufhäuser und Einzelhandelsgeschäfte haben Sulingen zu einem Einkaufszentrum für ein großes Einzugsgebiet gemacht. Als Mittelpunkt des Städtedreiecks Bremen - Hannover - Osnabrück und Schnittpunkt der Bundesstraße 61 und 214 bietet Sulingen eine gute Verkehrsanbindung. Es besteht von Siedenburg eine gute Busverbindung nach Sulingen und Nienburg.

Das Grundstück hat eine Größe von 2.388 m² und ist eingezäunt. Es ist derzeit als Rasenfläche angelegt. Von dem rückwärtigen Rondell als Sitzecke haben Sie einen weiten Blick über das schön angelegte Grundstück mit einer Obstwiese. Angrenzend an das Grundstück fließt der "Speckenbach".

Nebengebäude: Garagengebäude mit Hühnerstall, Carport, altes Nebengebäude (eingedeckt mit Wellasbestplatten).

Erschließung

Gasheizung von 2006 mit Warmwasserversorgung, Kanal, öffentliches Wasser, Telefon, Strom, Photovoltaik, Glasfaseranschluss beantragt.

Energieangaben
A+
< 30
A
< 50
B
< 75
C
< 100
D
< 130
E
< 160
F
< 200
G
< 250
H
> 250
Energieausweistyp *
Bedarfsausweis
Energiekennwert
225 kWh/(a⋅m²)
Energieangaben inkl. Warmwasser
Ja
Ausweis gültig bis
15.05.2032
Baujahr
1904

* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Zweifamilienhaus

Ort: 27254 Siedenburg

Zimmer: 9

Wohnfläche: 285 m2

Befeuerung: Gas

Heizung: Zentralheizung

Baujahr: 1904

Grundstück: 2.388 m2

Kaufpreis: 285.000,00 €

Provision für Käufer: 3,57 %

 

Ihre Ansprechpartnerin

Erin Vogt

 

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