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Ein Platz an der Sonne: Lichtdurchflutete Obergeschosswohnung am "Vilser Holz"

Allgemein

Eine helle und chice 3-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten 6-Familienhaus direkt am "Vilser Holz", die sich derzeit für Kapitalanleger besonders eignet. Sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer ist die Lage einfach herrlich: Lange Spaziergänge, im Sommer zu Fuß zum Frühschwimmen ins "Wiehe-Schwimmbad" oder im Winter einfach die Schlittschuhe in die Hand nehmen und sich auf den Weg zur Eislaufbahn zu machen, diese Aktivitäten bieten sich einfach an! Auch im attraktiven Ortskern Vilsen mit seinen Geschäften und der vielfältigen Gastronomie sind Ihre Mieter oder Sie in aller Kürze. Vereinbaren Sie bei Interesse einen Besichtigungstermin mit uns – denn nur bei einer Innen- und Außenbesichtigung können Sie erkennen, ob die Immobilie Ihren Anforderungen und Wünschen entspricht. Rufen Sie uns an!

Ausstattung

Die 3-Zimmer-Eigentumswohnung verfügt über ca. 69 m² Wohnfläche. Das helle Wohnzimmer ist nach Westen ausgerichtet; von hier haben Sie Zugang zum Balkon, dessen Grundfläche über das übliche Maß groß ist. Das moderne Badezimmer enthält eine Badewanne mit Duschabtrennung, WC, Waschbecken sowie Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Das Dachflächenfenster im Badezimmer und ein Fenster im Wohnzimmer wurde 2018 erneuert. In der Küche ist für ein Paar oder eine kleine Familie Platz zum Essen. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Zur Wohnung Nr. 4 gehört noch ein Kellerraum für Dinge, die im Abstellraum der Wohnung keinen Platz finden. Um die Privatsphäre des Mieters zu schützen, haben wir auf umfangreiche Innenaufnahmen verzichtet. Die Aufnahmen sind vor dem Einzug des Mieters entstanden.

Lage

Grundstück: Das gesamte Grundstück hat eine Größe von 812 m². Zur Wohnung Nr. 4 gehört ein 181/1.000-stel Miteigentumsanteil an dem Grundstück. Der Miteigentumsanteil ist verbunden mit dem Sondereigentum an der im Obergeschoss (rechts) gelegenen Wohnung (einschließlich Balkon). Das Grundstück ist im Bereich der "Eichendorffstraße" gepflastert - hier sind mehrere PKW-Stellplätze für die Bewohner des Mehrfamilienhauses vorhanden. Gemeinschaftsräume: Trockenraum für Wäsche und Fahrradabstellraum. Tiefgaragenstellplatz: Trockenen Fußes ist der Tiefgaragenstellplatz durch den Keller erreichbar (15/1.000-stel Miteigentumsanteil verbunden mit dem Sondereigentum an der Tiefgarage). Übergabe: Die Wohnung ist für 390 Euro/Kaltmiete an einen jungen Mann vermietet - in den bestehenden Mietvertrag tritt der Käufer ein. Lage in Bruchhausen-Vilsen: Das erhöht stehende Mehrfamilienhaus hat 6 Wohungen und liegt ruhig und zentral in Bruchhausen-Vilsen - im Ortsteil Vilsen - fast direkt am wunderschönen sanft hügeligen Waldgebiet "Vilser Holz". Auf den vielen Wander- und Radwegen lässt sich die reizvolle Umgebung erkunden. Der Ort verfügt über eine leistungsfähige Verkehrsanbindung, vor allem zur Großstadt Bremen. Es gibt regelmäßige Busverbindungen und in nur wenigen Minuten ist mit dem Auto die Bundesstraße 6 und nach 18 km der Syker Bahnhof zu erreichen. Der Ort verfügt über breitgefächerte Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Ärzte, Apotheken, Banken und nicht zuletzt über eine anspruchsvolle Gastronomie. Kindergärten und Schulen sind vor Ort. Das beheizte Freibad, die Eislaufbahn, die Tennisanlagen und der Kurpark und die erste deutsche Museumseisenbahn haben einen hohen Freizeitwert. Besonders ist auch der "Brokser Heiratsmarkt", der in der letzten Augustwoche stattfindet und weit über die Grenzen Bruchhausen-Vilsens beliebt ist. Weitere Informationen finden Sie unter: www.bruchhausen-vilsen.de.

Erschließung

Gas-Brennwertkessel (Einbau 2019), öffentliches Wasser, Kanalisation, Elektrizität, Anschluss für Kabelfernsehen. Energieausweis: Bitte beachten Sie, dass die neue Gastherme hier noch nicht berücksichtigt ist.

Energieangaben
A+
< 30
A
< 50
B
< 75
C
< 100
D
< 130
E
< 160
F
< 200
G
< 250
H
> 250
Energieausweistyp *
Bedarfsausweis
Energiekennwert
132 kWh/(a⋅m²)
Energieangaben inkl. Warmwasser
Nein
Ausweis gültig bis
14.09.2026
Baujahr
1994

* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Etagenwohnung

Ort: 27305 Bruchhausen-Vilsen

Zimmer: 3

Wohnfläche: 69 m2

Befeuerung: Gas

Heizung: Zentralheizung

Baujahr: 1994

Kaufpreis: 145.000,00 €

Provision für Käufer: 3,57 %

 

Ihre Ansprechpartnerin

Nicole Segelhorst

Tel 04252 9321-11

nicole.segelhorst@benjes-immobilien.de

 

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