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Einfache Hofstelle mit Weide in einzigartiger Fast-Alleinlage am Waldgebiet Sellingsloh

Allgemein

Eine überschaubare, ruhig und idyllisch gelegene Resthofstelle mit Weideland bei Bruchhausen-Vilsen! Eine solch herrliche Fast-Alleinlage am Rande vom Waldgebiet Sellingsloh ist nur selten zu finden. Wenn Sie Naturliebhaber sind und mit Ihren Tieren zusammen im Grünen wohnen möchten, bietet sich dieser Resthof ideal an. Hier kann Ihr Traum von der kleinen, eigenen Pferdehaltung wahr werden. Stehen Sie morgens auf und schauen Sie zuerst Richtung Weide zu Ihren Pferden. Das Wohnhaus hat keinen typischen Bauernhauscharakter mehr, bietet aber viel Platz für die Familie. Es sind umfangreiche Investitionen für den heutigen Standard erforderlich. Hier sind Ihre kreativen Ideen gefragt; in der Hofstelle mit dem großen Grundstück steckt viel Potenzial! Sind Sie an unserem Angebot interessiert? Dann rufen Sie uns bitte an um einen Termin für eine Besichtigung zu vereinbaren.

Ausstattung

Das ursprüngliche Baujahr des Hofes ist unbekannt. Die letzten größeren Umbauten und Renovierungen fanden in den 1970er/1980er-Jahren statt. Die Fenster sind isolierverglaste Kunststofffenster von 2005, teilweise in Holzrahmen älteren Datums. In den Wohnräumen Holzfußböden mit Teppichbelag; Flur, Küche und Bad sind gefliest. Türen furnierte Blatttüren, teilweise mit Glaseinsätzen. Badezimmer aus den 1960er-Jahren, teilsaniert mit ebenerdiger Dusche und Waschmaschinenanschluss. Auf dem Flur ist etwas Feuchtigkeit in der Zwischenwand sichtbar. Eine gerade Holztreppe führt in das Dachgeschoss. Hier ist eine kleine Wohnung mit zwei Zimmern, Küche und Bad ausgebaut. Vor dem Wohnzimmer ein kleiner Balkon. Zum Hof eine kleine Diele mit Rotsteinen im Fischgrätmuster ausgelegt. Teilweise befindet sich noch Fachwerk hinter der Außenklinkerwand. Das Dach ist mit Tonfalzziegeln eingedeckt. Im Dachgebälk ist leichter Schädlingsbefall sichtbar. Bei älternen Häusern empfehlen wir immer eine Überprüfung durch eine Fachfirma.

Lage

Grundstück: Das Grundstück hat eine Größe von 14.066 m². Der Hof ist gepflastert, der Garten und die Obstwiese sind in Rasenfläche angelegt. Im Obstgarten stehen ein paar Birnenbäume, ein Kirschbaum, Zwetschgen- und Apfelbäume sowie ein Walnussbaum. Es ist ausreichend Platz für einen Gemüsegarten vorhanden - ein Traum für Selbstversorger! Hinter den Stallungen ist eine Siloplatte angelegt. An der Scheune auf dem Hof steht eine große Linde. Die angerenzende Weidefläche hinter dem Haus ist eingezäunt und kann am 01.10.2023 frei übergeben werden. Vom Haus aus haben Sie Ihre Tiere immer im Blick! Nebengebäude: Im Zwischenbau zum Stall ist ein Werkstattraum mit einem Kellerraum abgetrennt. Im Keller sind Ausblühungen sichtbar. Der ehem. Kuhstall ist teilweise mit Wellasbestplatten, teilweise mit Betonpfannen eingedeckt. Durch die Futterküche gelangt man in den ehem. Schweinestall. Nach einigen Umbauten können die Ställe z. B. für Pferde oder Schafe genutzt werden. An die Ställe grenzt eine Garage und die Scheune mit Durchfahrt und Getreidesilos. Im Garten stehen zwei weitere Holznebengebäude und ein massiver ehem. Gänsestall. Lage: Die Hofstelle steht ganz in der Nähe des Luftkurortes Bruchhausen-Vilsen in Fast-Alleinlage mitten zwischen Feldern am Waldgebiet Sellingsloh. Die Lage bietet sich ideal für lange Spaziergänge oder Fahrradtouren an. Bruchhausen-Vilsen hat einen historischen Ortskern mit stilvollen Bürgerhäusern, breitgefächerte Einkaufsmöglichkeiten, eine Vielzahl von Ärzten, Apotheken, Banken, Kindergärten, alle Schulformen bis zum Gymnasium und auch eine Waldorfschule sowie eine anspruchsvolle Gastronomie. Weitere Informationen finden Sie unter www.bruchhausen-vilsen.de.

Erschließung

Ölzentralheizung mit Warmwasser von 1994, Druckrohrentwässerung, öffentliches Wasser, Strom, Telefon.

Energieangaben
A+
< 30
A
< 50
B
< 75
C
< 100
D
< 130
E
< 160
F
< 200
G
< 250
H
> 250
Energieausweistyp *
Bedarfsausweis
Energiekennwert
430 kWh/(a⋅m²)
Energieangaben inkl. Warmwasser
Ja
Ausweis gültig bis
17.11.2023
Baujahr
1900

* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Bauernhaus

Ort: 27305 Bruchhausen-Vilsen

Zimmer: 7

Wohnfläche: 163 m2

Befeuerung: Öl

Heizung: Zentralheizung

Baujahr: 1900

Grundstück: 14.066 m2

Kaufpreis: 248.000,00 €

Provision für Käufer: 3,57 %

 

Ihre Ansprechpartnerin

Nina Matties

 

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