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Charmantes Wohnhaus mit schönem Garten im Ortskern - Bauplatz als Zukaufoption

Allgemein

Hier sind Sie wirklich mittendrin: Das feine Wohnhaus steht in unmittelbarer Nähe des Ortskerns Vilsen; mit ein paar Schritten sind Sie in der "Brautstraße". Gleichzeitig ist das Grundstück durch die Nachbarbebauung gut abgeschirmt. Der uneinsehbare Garten ist direkt nach Süden ausgerichtet; auf der Terrasse können Sie von mittags bis abends die Sonne genießen. Das Wohnhaus wurde ab 1988 umfangreich mit hellen Farben und bodentiefen Fenstern saniert, dadurch wirkt es hell und freundlich. Einige gut erhaltene Stilelemente wie die Holzdielen, der Kachelofen, die Schiebetür und das Treppenhaus verleihen dem Haus eine besondere Note. Energetische Investitionen sind erforderlich. Der Stall- und Werkstattanbau bietet sich für Hobbys geradezu an - man hat aber auch die Möglichkeit den Stallanbau auszubauen und als Wohnraum zu nutzen. Vereinbaren Sie bei Interesse einen Besichtigungstermin mit uns - denn nur bei einer Innen- und Außenbesichtigung können Sie erkennen, ob die Immobilie Ihren Anforderungen und Wünschen entspricht. Rufen Sie uns an!

Ausstattung

Das ursprüngliche Baujahr des Wohnhauses ist unbekannt. Die letzten größeren Sanierungen und Renovierungen fanden ca. 1988 statt. Die Fenster sind isolierverglaste Holzfenster von 1988; bodentiefe Fenster im Erdgeschoss ermöglichen einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die Wohnräume im Erdgeschoss sind mit Teppich ausgelegt; durch eine Schiebetür mit Glaseinsatz lassen sich Wohn- und Esszimmer ideal von einander trennen. Im Wohnzimmer steht ein Kachelofen, der durch einen neuen Einsatz wieder aktiviert werden kann. Flur, Küche und Bad sind gefliest. Das Badezimmer mit WC, Waschbecken, Badewanne und Waschmaschinenanschluss stammt aus den 60er-Jahren. Das helle und offene Treppenhaus mit einer stilvollen Holztreppe führt in das Dachgeschoss. In den Schlafräumen sind noch die stilvollen alten Holzdielen zu sehen. Das weiß geflieste Badezimmer im Dachgeschoss ist mit WC, Waschbecken und einer Dusche ausgestattet. Die Dachschrägen sind mit Mineralwolle gedämmt. Das Dach ist mit Hartfaserplatten verschalt. Bei älteren Häusern empfehlen wir grundsätzlich eine Überprüfung des Dachstuhls durch eine Fachfirma.

Lage

Das Hausgrundstück ist 1.089 m² groß und liegt in leichter Hanglage in zentraler Lage von Bruchhausen-Vilsen. Der großzügige Garten ist in Rasen mit alten Apfel- und Kirschbäumen angelegt. Von der Terrasse aus hat man einen schönen Blick über das gesamte Grundstück, auch über den Bauplatz, den Sie auf Wunsch zusätzlich erwerben können (siehe Bebaubarkeit). Das Grundstück ist durch den Stallanbau nicht einsehbar und dadurch auch sehr geschützt. Es sind 4 PKW-Stellplätze vorhanden. An das Wohnhaus grenzt direkt ein Stallanbau; dieser wird derzeit als Lagerfläche genutzt. Eine Garage mit elektrischem Tor ist von der Straße aus zu befahren. Ein kleines Gartenhaus ist vorhanden. Das Wohnhaus liegt in einer der beliebtesten Lagen von Bruchhausen-Vilsen, ganz am Rande des Ortskerns Vilsen. In wenigen Minuten erreicht man von hier aus das hügelige, idyllische Waldgebiet "Vilser Holz", das Wiehe-Bad und die Eislaufbahn. Der Luftkurort Bruchhausen-Vilsen verfügt über eine leistungsfähige Verkehrsanbindung, vor allem zur Großstadt Bremen. Es gibt regelmäßige Busverbindungen und in nur wenigen Minuten ist mit dem Auto die Bundesstraße 6 und nach 18 km der Syker Bahnhof zu erreichen. Der Ort verfügt über breitgefächerte Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Ärzte, Apotheken, Banken und nicht zuletzt eine anspruchsvolle Gastronomie. Kindergärten und Schulen sind vor Ort. Das beheizte Freibad, die Eislaufbahn, die Tennisanlagen und der Kurpark und die erste deutsche Museumseisenbahn haben einen hohen Freizeitwert. Besonders ist auch der "Brokser Heiratsmarkt", der in der letzten Augustwoche stattfindet und weit über die Grenzen Bruchhausen-Vilsens beliebt ist. Weitere Informationen finden Sie hier: Einstiegsseite - Bruchhausen-Vilsen

Erschließung

Gasheizung mit Warmwasserversorgung von 1996, Strom, Telefon, Kanal, öffentliches Wasser, Glasfaser beantragt.

Energieangaben
A+
< 30
A
< 50
B
< 75
C
< 100
D
< 130
E
< 160
F
< 200
G
< 250
H
> 250
Energieausweistyp *
Bedarfsausweis
Energiekennwert
284 kWh/(a⋅m²)
Energieangaben inkl. Warmwasser
Ja
Ausweis gültig bis
01.12.2032
Baujahr
1900

* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Einfamilienhaus

Ort: 27305 Bruchhausen-Vilsen

Zimmer: 5

Wohnfläche: 133 m2

Befeuerung: Gas

Heizung: Zentralheizung

Baujahr: 1900

Grundstück: 1.089 m2

Kaufpreis: 280.000,00 €

Provision für Käufer: 3,57 %

 

Ihre Ansprechpartnerin

Erin Vogt

 

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