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Sehr gepflegtes Wohnhaus mit guten Nebengebäuden und großzügigem Grundstück

Allgemein

Ein sehr gepflegtes Wohnhaus in ruhiger Wohnlage in Varrel bei Sulingen. Hier können Sie nach kleinen geschmacklichen Renovierungen einziehen! Weitere Modernisierungen können nach und nach stattfinden. Auch die Nebengebäude sind in einem sehr guten Zustand; hier haben Sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auf der großen Rasenfläche können die Kinder Fußball spielen, der Hund toben und Sie entspannen auf der überdachten Terrasse. Vereinbaren Sie bei Interesse einen Besichtigungstermin mit uns - denn nur bei einer Innen- und Außenbesichtigung können Sie erkennen, ob die Immobilie Ihren Anforderungen und Wünschen entspricht. Rufen Sie uns an!

Ausstattung

Das Wohnhaus wurde 1960 massiv mit Klinker-Außenfassade erbaut. Es fanden ab den 1990er Jahren Renovierungen statt, z.B. isolierverglaste Kunststofffenster, Hauseingangstür, Dacherneuerung in 2020, teilweise Erneuerung der Fußböden, Badezimmer. Badezimmer im Erdgeschoss mit WC, Waschbecken, Dusche und Handtuchheizung. Badezimmer im Dachgeschoss mit WC, Waschbecken, ebenerdiger, großzügiger Dusche, Badewanne und Handtuchheizung. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Die Wohnräume sind großzügig geschnitten; die Küche kann durch einen Durchbruch zum Esszimmer größer und heller gestaltet werden. Die Heizkörper befinden sich im Erdgeschoss in Mauernischen. Von der Waschküche und dem Hauswirtschaftsraum (unbeheizt) gelangt man in die Nebengebäude, den Garten und den Hofbereich. Ein Teilkeller ist vorhanden; hier befindet sich die Heizung und die Öltanks. Leichte Ausblühungen sind vorhanden.

Lage

Das Grundstück hat eine Größe von 1.260 m². Der Garten ist in Rasen angelegt; kleine liebvoll angelegte Beete lockern das Gesamtbild auf. Die Terrasse ist überdacht. Die Hofauffahrt zur Garage und der Weg zum Eingangsbereich sind gepflastert. Die Nebengebäude u.a. ein ehemaliges Stallgebäude und ein Garagengebäude mit zwei großzügigen PkW-Stellplätzen bieten sich ideal an zum Abstellen, für eine Werkstatt oder eine kleine Tierhaltung. An das Grundstück grenzt an eine 9.088 m² große Ackerfläche. Diese kann auf Wunsch zusätzlich erworben werden. Die Fläche ist derzeit verpachtet. Das Wohnhaus liegt ruhig am Ortsrand von Varrel. Varrel gehört zur Samtgemeinde Kirchdorf im Landkreis Diepholz. Die Infrastruktur Varrels ist mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, den vielfältigen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und der Oberschule sehr gut. Das Gymnasium befindet sich in Sulingen. Kirchdorf liegt im Städteviereck Diepholz – Bremen – Nienburg – Minden. Durch die Nähe der Bundesstraßen 61 und 214 ist eine gute Verkehrslage gegeben.

Erschließung

Kanal, Ölheizung mit Warmwasserversorgung von 1986, Strom, Glasfaser beantragt. Die Dachflächen des Wohnhauses und der Nebengebäude eignen sich durch die Südausrichtung ideal für eine Solar - oder Photovoltaikanlage.

Energieangaben
A+
< 30
A
< 50
B
< 75
C
< 100
D
< 130
E
< 160
F
< 200
G
< 250
H
> 250
Energieausweistyp *
Bedarfsausweis
Energiekennwert
344 kWh/(a⋅m²)
Energieangaben inkl. Warmwasser
Nein
Ausweis gültig bis
13.09.2032
Baujahr
1960

* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Einfamilienhaus

Ort: 27259 Varrel

Zimmer: 7

Wohnfläche: 157 m2

Befeuerung: Öl

Heizung: Zentralheizung

Baujahr: 1960

Grundstück: 1.260 m2

Kaufpreis: 248.000,00 €

Provision für Käufer: 3,57 %

 

Ihre Ansprechpartnerin

Corinna Henneke

 

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