Eine sehr gepflegte Hofstelle am Ortsrand von Asendorf mit 4 Wohnungen. Alle Wohnungen können getrennt oder zusammen mit weiteren Familienmitgliedern z. B. als Mehrgenerationenhaus genutzt werden. Größere Umbauten und Renovierungen fanden in den 1990er/2000er-Jahren statt, so dass heute nur noch Renovierungen nach Ihrem eigenen Geschmack erforderlich sind. Auch eine Vermietung ist möglich, so kann hier auch ein gutes Renditeobjekt entstehen. 2013 wurde eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher installiert. Das große Grundstück und die Nebengebäude eignen sich ideal für Hobbytierhalter und Hobbybastler. In den Nebengebäuden ist ausreichend Platz für Tiere, zum Unterstellen für Autos oder zum Basteln in der Werkstatt. Die Weidefläche könnte z. B. als Pferdeweide oder für Schafe und Ziegen genutzt werden. Auch der große Garten lässt die Herzen der Gartenliebhaber höher schlagen und bietet viel Platz und neue Gestaltungsmöglichkeiten ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen. Der Pflegezustand des gesamten Anwesens ist sehr gut. Die Verkehrsanbindung über die Bundesstraße 6 in Richtung Bremen und Hannover ist hervorragend!
Das ursprüngliche Haus wurde 1888 gebaut und über Jahrzehnte eine Landwirtschaft betrieben. 1988 wurde das Hausdach mit Betonpfannen neu eingedeckt, 2000 wurden die weiteren Dächer erneuert. 1995 wurde der Wohnbereich im Haupthaus entkernt und neu ausgebaut und 2001 eine weitere Wohnung im Dachgeschoss vorne und teilweise über dem Stallbereich neu ausgebaut. 2007 erfolgte dann der Ausbau einer weiteren Wohnung im Dachgeschoss des Nebengebäudes. Für alle Wohnungen liegen Baugenehmigungen vor. Das Haupthaus hat eine kleine Diele. Der Wohnbereich im Erdgeschoss hat 4 Zimmer, ein barrierefreies Bad und eine Küche mit Zugang zum Grundstück. Ein Kellerraum ist vorhanden. In der ehem. Waschküche steht die Heizung, hier befinden sich auch die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Vom Flur führt eine Treppe ins Dachgeschoss. Dieser Wohnbereich hat 3 Zimmer, Küche und Bad. Alle Türen sind erneuert, die Fenster sind isolierverglast, die Fußböden sind mit Laminat oder Vinyl ausgelegt. In einzelnen Räumen liegt noch Teppichboden. Über einen weiteren Eingang vom Hof gelangt man in die Wohnung im Dachgeschoss vorne. Im Erdgeschoss sind ein Hobbyraum und ein Gäste-WC. Über eine Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss. Hier ist ein großer offener Wohnbereich mit Ofenanschluss und kleinem Balkon ausgebaut. Zusätzlich sind in einem Raum Küchenanschlüsse und es gibt ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Im offenen Wohnbereich sind Deckenbalken sichtbar. Beide Wohnbereiche im Dachgeschoss können auch verbunden und zusammen genutzt werden. Die Wohnung im Nebengebäude hat einen separaten Eingangsbereich von der Rückseite des Gebäudes und eine Garage von der Hofseite. Zu der Wohnung gehört im Erdgeschoss ebenfalls ein weiteres Zimmer und eine Holztreppe führt in das Dachgeschoss. Durch die Küche gelangt man ins Bad, ins Wohnzimmer mit Ofenanschluss und hat einen Zugang zur Dachterrasse mit Außentreppe. Zusätzlich hat die Wohnung 3 Schlafzimmer und ein Gäste-WC.
Grundstück: Das Grundstück hat eine Größe von 8.120 m². Der Hof ist gepflastert. Der Garten ist in Rasenfläche angelegt mit einer großen, geschützten Terrasse am Haus. Der Garten hat einen alten Baumbestand, eine Weißdornhecke umgibt das Grundstück. Rundherum ist eine Weide für Ihre Tiere eingezäunt. Nebengebäude: Vom Hof ist rechts eine große Werkstatt. Im hinteren Bereich befinden sich einige Boxen für Ihre Tiere mit direktem Auslauf auf die Weide. Vom Stall sind ein paar Garagen und eine weitere Werkstatt abgetrennt. In der Weide steht zusätzlich ein Offenstall und im Garten ein Hühnerstall. Lage: Das Hausgrundstück liegt in einem Orsteil von Asendorf, mit nur einem Nachbarn. Es grenzt direkt an die Kreisstraße, Verkehrsgeräusche sind vorhanden. Der Ortskern und die Bundesstraße 6 in Richtung Bremen, Hannover und zu den Autobahnen sind gut zu erreichen. Die Umgebung ist landschaftlich ungemein reizvoll und zahlreiche Wege führen in die leicht hügelige Landschaft mit den weitläufigen Feldern, Weiden und Wäldern, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Ausritten einladen. Asendorf hat ca. 3.000 Einwohner und bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, außerdem einen Kindergarten, Grundschule und Ärzte. Asendorf ist ein Ort in der Samtgemeinde Bruchhausen-Vilsen und hiermit direkt durch die bekannte Museumseisenbahn verbunden. In Bruchhausen-Vilsen befinden sich weiterführende Schulformen, eine anspruchsvolle Gastronomie und Einrichtungen für Senioren. Weitere Informationen finden Sie unter www.asendorf.info oder www.bruchhausen-vilsen.de.
Energieausweis Hauptgebäude: Baujahr 1888, Teile der Gebäudehülle 2000 letzmalig gedämmt, Öl-Heizung von 1992, Bedarfsausweis, 140 kwh/(m².a), E, Energieausweisdatum: 19.09.2022, gültig bis: 18.09.2032. Energieausweis Nebengebäude: Baujahr 1888, Teile der Gebäudehülle 2007 letztmalig gedämmt, Gas-Heizung von 2007, Bedarfsausweis, 175 kwh/(m².a), F, Energieausweisdatum: 19.09.2022, gültig bis: 18.09.2032. Kanalanschluss, öffentliches Wasser, Strom, Telefon, Glasfaseranschluss vorhanden. Im Jahr 2013 wurde eine 20,825 KWp Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher auf den Dächern des Haupthauses und des Nebengebäudes installiert. Eine 20-jährige Einspeisevergütung ist vertraglich festgelegt, die Restlaufzeit beträgt 10 Jahre.
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis
Ort: 27330 Asendorf
Zimmer: 14
Wohnfläche: 531 m2
Befeuerung: Öl
Heizung: Zentralheizung
Baujahr: 1888
Grundstück: 8.131 m2
Kaufpreis: 598.000,00 €
Provision für Käufer: 3,57 %
Nina Matties