Großzügig - vielseitig nutzbar - ruhig gelegen und bestens gepflegt! Dieses Zweifamilienhaus bietet eine ideale Lösung für Menschen, die eine moderne und komfortable Wohnsituation suchen und dabei auf Privatsphäre Wert legen. Die Aufteilung in zwei separate Wohnungen ermöglicht es Familien, Generationen oder Paaren, gemeinsam zu wohnen und dennoch getrennte Wohnbereiche zu haben. Eine weitere Option wäre, die gemütliche Wohnung im Erdgeschoss zu nutzen und die Wohnung im Dachgeschoss zu vermieten. In nur wenigen Schritten ist die "Kita Varreler Feld" erreichbar. Varrel verfügt auch über eine gute Nahverkehrsanbindung in Richtung Bremen / Delmenhorst, liegt aber sehr ländlich. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns - denn nur bei einer Innen- und Außenbesichtigung können Sie erkennen, ob die Immobilie zu Ihnen passt!
Das Wohnhaus wurde in guter, solider Bauweise erstellt und hat durch die Flachdachanbauten ein besonderes, architektonisches Gesicht. Das Haus ist verputzt und weiß gestrichen. Elektrik und Gäste-WC stammen noch aus den 1970er Jahren. Im Erdgeschoss befinden sich 3 Schlafräume, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit integrierter Kaminecke, Küche, Diele mit Essbereich, Badezimmer und Gäste-WC. Der seitliche Schlaftrakt ist separiert von den übrigen Räumen, so dass er komplett privat bleiben kann. Die Fenster sind überwiegend aus Kunststoff und stammen großteils aus den 2000er Jahren (ab 2006) - teils mit elektrischen Rollläden. Sehr viele Türen im Haus sind komplett aus Glas bzw. sind mit Glaselementen versehen, so dass eine helle und freundliche Atmosphäre entsteht. Das Badezimmer ist Erdgeschoss wurde erneuert und ist ausgestattet mit einer Fußbodenheizung, Handtuchheizkörper, Doppelwaschtisch, barrierefreier Dusche und einer Toilette. Eine verdunktelte Glastür trennt die Erd- von der Dachgeschosswohnung, so dass ein separater Eingangsbereich (Windfang) entsteht. Eine massive Treppe mit Teppichbelag führt ins Dachgeschoss. Im Dachgeschoss befinden sich Schlafzimmer, Wohn- und Esszimmer, Küche, Badezimmer und eine Loggia, die nach Westen ausgerichtet ist. Das Badezimmer im Dachgeschoss stammt aus der Bauzeit uns ist ausgestattet mit Waschbecken, Badewanne und Toilette.
Grundstück: Das Grundstück ist 732 m² groß und liegt optimal zu den Himmelsrichtung, so dass der rückwärtige Garten inklusive der geschützten Terrasse immer Licht und Sonne hat. Überhaupt liegt dieser Gartenteil besonders geschützt, da er fast uneinsehbar ist. Privatsphäre ist absolut gegeben und viel Raum für Ihre Kinder und den Familienhund mit Platz zum Toben ist auch vorhanden. Die Grundstücksgrenzen sind mit Sträuchern und Hortensien blickdicht eingewachsen. Ein großer Rhododendronbusch schirmt die Terrasse zum Garten hin ab. Die Terrasse ist mit Waschbetonplatten ausgelegt und eine elektrische Markise darüber lässt auch ein Päuschen in den Mittagsstunden zu. Lage in Varrel: Das Wohnhaus steht in einer Nebenstraße mit Wendehammer in einem ruhigen Wohngebiet mit wenig Anliegerverkehr in Stuhr-Varrel. Stuhr liegt in unmittelbarer südlicher Nachbarschaft der Freien Hansestadt Bremen und der Stadt Delmenhorst. Östlich grenzt Stuhr an die Gemeinde Weyhe, westlich an die Samtgemeinde Harpstedt. Wichtigste Verkehrsader ist die Autobahn A1 Hamburg - Ruhrgebiet - Köln, die durch das Gebeit der Gemeinde Stuhr führt. Den Flughafen Bremen erreichen Sie in 9 km und den Bremer Hauptbahnhof in 11 km Entfernung. Das vor allem Bremern bekannte Gebiet für gehobene Ansprüche ist gekennzeichnet durch kilometerlange Spazierwege in einem herrlichen, hügeligen Waldgebiet. Durch die Nähe und gute Erreichbarkeit der Großstadt Bremen sind hier die Vorteile des ruhigen Wohnens auf dem Lande ideal mit denen der Stadtnähe verbunden. Die nächste Bushaltestelle ist zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar, das macht es sehr einfach den öffentlichen Nahverkehr zu nutzen. Das Gut Varrel mit Wassermühle, Gutshaus und Gutsscheune am Rande der "Varreler Bäke", ist weit über die Landkreis Diepholz Grenzen für seine Kulturveranstaltungen und die idyllische Lage bekannt. www. stuhr.de
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis
Ort: 28816 Stuhr
Zimmer: 6
Wohnfläche: 180 m2
Befeuerung: Öl
Heizung: Zentralheizung
Baujahr: 1974
Grundstück: 732 m2
Kaufpreis: 378.000,00 €
Provision für Käufer: 3,57 %
Nicole Segelhorst
Tel 04252 9321-11
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