Seien Sie energetisch im Vorteil! Ein saniertes und modernisiertes Familienwohnhaus mit Praxisraum in idyllischer Lage von Mellinghausen. Es fanden ab 2012 umfangreiche Modernisierungen statt (z. B. Kerndämmung der Außenwand, Austausch der Fenster, Erneuerung der Heizungsanlage, Photovoltaik-Anlage und Solarthermie u.v.m.). 2019 wurde ein Praxisraum mit einem Badezimmer angebaut. Dieser lichtdurchflutete Raum wird derzeit als "Praxis für Fußpflege" genutzt. Die ideale Kombination aus Wohnen und Arbeiten auf dem Lande! Denkbar wäre auch, dass Ihre heranwachsenden Kinder diesen Bereich nutzen. Separater Eingangsbereich, aber immer noch nah am Familiengeschehen! Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns – denn nur bei einer Innen- und Außenbesichtigung können Sie erkennen, ob die Immobilie zu Ihnen passt!
Das Wohnhaus wurde 1965 von einem Maurer für sich und seine Familie selbst gebaut. Der jetzige Eigentümer ist ebenfalls Handwerker und ein Allrounder durch und durch. Das Sprichwort: "Der Schuster hat das schlechteste Schuhwerk" ist in diesem Fall völlig unzutreffend. Die Eigentümerfamilie hat sich ein familäres Refugium mit allerbester Ausstattung geschaffen, weil sie die gute Substanz des Hauses erkannt hat und darauf nach dem neuesten Stand der Technik aufgebaut hat. Aufbau der Außenwand: Hohlsteinmauerwerk mit nachträglicher Kerndämmung von ca. 6,5 cm. Isolierverglaste Kunststofffenster von 2012, im Praxisraum mit bodentiefen Fenstern und Flachdach. Die Innentüren sind Holzfüllungstüren. Im Erdgeschoss befinden sich Wohn- und Esszimmer, Küche, WC und der 2019 nachträglich angebaute Praxisraum (anthrazitfarben oberhalb des Sockels) mit Badezimmer und separatem Eingang. Das hell geflieste Badezimmer im Dachgeschoss mit Badewanne, ebenerdiger Dusche, freihängendem WC und Bidet, Waschbecken wurde erneuert und vergrößert. Die oberste Geschossdecke ist gedämmt. Das Dach ist mit Ziegeln eingedeckt, teilweise Isolierung zwischen den Sparren. Es ist ein Teilkeller mit einem Heizungsraum und Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss vorhanden.
Grundstück: Das Grundstück ist 1.009 m² groß und ist größtenteils in Rasenfläche angelegt. An den Grenzen wird es durch Zäune - teils mit gemauerten Sockeln - und Hecken eingegrenzt. Obstbäume, wie Zwetschgen, Äpfel, Birnen, Kirschen und Mirabellen finden hier ihren Platz und als geerntetes Obst dann im Einmachglas im Keller. Die Hofauffahrt bis zu der Garage und der Eingang bis zur Praxis sind gepflastert. Ringsherum befinden sich landwirtschaftlich genutzte Flächen. Nebengebäude: Rotsteingebäude im Stil des Haupthauses mit Werkstatt, Sommerküche und Sauna. Durch eine Überdachung mit transparenten Doppelstegplatten zwischen den Gebäuden ist ein großzügiger, heller Hobby- und Aufenthaltsraum entstanden. Von der angrenzenden Garage mit Sektionaltor gelangen Sie trockenen Fußes ins Wohnhaus oder in den Keller. Im Garten sind ein Gewächshaus und ein Schuppen zum Abstellen vorhanden. Übergabe: Das Wohnhaus kann 4 Monate nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages frei und geräumt übergeben werden. Lage in Mellinghausen: Das Familienwohnhaus liegt in ruhiger Lage in einer kleinen Siedlung am Ortsrand von Mellinghausen - mit weitem Blick ins Grüne. Mellinghausen ist ein noch recht ursprüngliches Dorf, in dem die schönen alten Bauernhöfe mit moderneren Einfamilienhäusern eine harmonische Einheit bilden. Eine Kornbrennerei und eine Biogasanlage befinden sich im Ort. Die landschaftliche Umgebung von Mellinghausen ist besonders ansprechend; das Dorf liegt eingebettet in eine sanft hügelige, waldreiche und von kleinen Wasserläufen unterbrochene Landschaft. Mellinghausen liegt auch verkehrsmäßig günstig: So sind sowohl die Bundesstraße 214 in Richtung Nienburg bzw. Diepholz als auch die Bundesstraße 61 in Richtung Bremen bzw. Minden in aller Kürze zu erreichen. Weitere Informationen finden Sie unter: www.siedenburg-online.de
Gasheizung mit Warmwasserspeicher (650 Liter) von 2012, Warmwasser über Solarthermieanlage, 6,5 KWP-Photovoltaik-Anlage, Kanalisation, öffentliches Wasser, Strom, Telefon, Glasfaser beantragt.
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis
Ort: 27249 Mellinghausen
Zimmer: 5
Wohnfläche: 126 m2
Befeuerung: Gas
Heizung: Zentralheizung
Baujahr: 1965
Grundstück: 1.009 m2
Kaufpreis: 258.000,00 €
Provision für Käufer: 3,57 %
Nicole Segelhorst
Tel 04252 9321-11
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