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Zentral gelegene Eigentumswohnung im Obergeschoss

Allgemein

Eine solide Wohnung, die in die Jahre gekommen ist. Der ideale Start ins Eigentum für ein junges Paar. Nutzen Sie die Möglichkeit und renovieren Sie die Räume nach Ihren Vorstellungen. Genießen Sie die Vorzüge Hoyas mit entspannten Radtouren an der Weser und in der weiteren Umgebung. Auch für private Geldanleger kommt die Wohnung in Frage – Hoya ist ein besonders attraktiver Ort, die Wertbeständigkeit dieser Wohnung ist zu erwarten!

Bei Interesse rufen Sie uns bitte umgehend zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins an.

Ausstattung

Die 3 ½ -Zimmer-Eigentumswohnung liegt in der 1. Etage eines 9-Parteien-Hauses und verfügt über 77 m² Wohnfläche (inkl. Balkon (1/4 Anteil)). Flur, Küche und Bad sind hellgrau gefliest. In den Wohnräumen liegt Laminat. Einzelne Zimmertüren und die Wohnungseingangstür sind noch aus der Bauzeit. Die Fenster sind isolierverglaste Kunststofffenster. Die Wohnung ist gut geschnitten, hell und freundlich. Die Wohn- und Schlafräume gehen direkt vom Flur ab. Die beiden Wohnräume auf der linken Seite waren früher mit einer Durchgangstür verbunden und könnten wieder zu einem großen Raum verbunden werden. 2018 wurden die Stromzählerkästen und die Elektrosteigleitungen bis zu den Wohnungen saniert bzw. ausgetauscht. Das derzeitige Bad hat eine Badewanne, WC und ein Waschbecken. Einige Wände weisen Feuchtigkeit (Schimmel) auf. Hier ist eine Renovierung/Sanierung erforderlich. Ein Balkon ist von der Straße abgewandt in südlicher Richtung und hat eine schöne Größe. Die Wohnung ist mit einer Wechselsprechanlage und einer Türöffner Anlage ausgestattet.

Lage

Das Wohnhaus liegt in zentraler Lage von Hoya, in der "Von-Kronenfeldt-Straße". Zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sind in Kürze zu Fuß zu erreichen. Die alte, schöne Grafen- und frühere Kreisstadt Hoya an der Weser, mit ca. 4.000 Einwohnern, ist Sitz der Samtgemeinde Grafschaft Hoya (ca. 11.000 Einwohner) und damit Zentrum zahlreicher Mitgliedsgemeinden. Die Infrastruktur Hoyas ist gut: Kindergärten, diverse Schulformen, eine gute ärztliche Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten aller Art, diverse Sporteinrichtungen sowie ein breitgefächertes Kulturangebot. Als nördlichste Samtgemeinde des Landkreises Nienburg sind die nächstgelegenen Städte Nienburg und Verden über die B 215 gut zu erreichen, ebenso die Autobahn A 27 in Richtung Bremen und Hannover.

Das gesamte Grundstück hat eine Größe von 1.187 m². Zur "Wohnung 13" gehört 130,51/1.000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück – verbunden mit dem Sondereigentum an den im 1. Obergeschoss links gelegenen Räumen und einem Kellerraum.

Erschließung

Gaszentralheizung (2018 von der Stadt Nienburg geleast – Warmwasser über Durchlauferhitzer), Telefon, Elektrizität, Kanalisation, öffentliches Wasser.

Energieangaben
A+
< 30
A
< 50
B
< 75
C
< 100
D
< 130
E
< 160
F
< 200
G
< 250
H
> 250
Energieausweistyp *
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Energieangaben inkl. Warmwasser
Nein
Ausweis gültig bis
22.09.2029
Befeuerung/Energieträger
Gas
Baujahr
1961

* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Etagenwohnung

Ort: 27318 Hoya

Zimmer: 3

Wohnfläche: 77 m2

Befeuerung: Gas

Heizung: Fernwärme

Baujahr: 1961

Kaufpreis: 64.000,00 €

Provision für Käufer: 3,57%

 

Ihre Ansprechpartnerin

Nicole Segelhorst

Tel 04252 9321-11

nicole.segelhorst@benjes-immobilien.de

 

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