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Interessante Geldanlage: Chic saniertes Doppelhaus am Ortsrand

Allgemein

Das ideale Wohnhaus für private Geldanleger. Bruchhausen-Vilsen ist ein besonders attraktiver Ort, die Wertbeständigkeit des Hauses ist zu erwarten! Derzeit wird eine jährliche Kaltmiete von rund 20.000 Euro erzielt.

Vereinbaren Sie bei Interesse einen Besichtigungstermin mit uns – denn nur bei einer Innen- und Außenbesichtigung können Sie erkennen, ob die Immobilie Ihren Anforderungen und Wünschen entspricht. Rufen Sie uns an!

Ausstattung

Das Doppelhaus wurde 2016 umfangreich saniert. Die beiden gut auf geteilten Hauseinheiten sind freundlich und hell und verfügen jeweils über mehrere größere Zimmer. Eine überdachte, höher gelegene Terrasse grenzt an die Küche der Wohnung. Die Fenster sind überwiegend isolierverglaste Kunststofffenster und haben zum Teil Außenrollläden. Die Böden sind teilweise mit Laminat ausgelegt. Die Bäder sind ebenfalls erneuert worden und mit modernen Fliesen und Sanitärmöbeln ausgestattet. Ein Raum im Dachgeschoss der Wohnung wird als Wasch- und Trockenraum genutzt – hier sind Feuchtigkeitserscheinungen sichtbar. Die Elektrik ist überwiegend erneuert worden. Die Außenwand ist mit einem Dämmputz ver-sehen und wurde 2016 frisch gestrichen. Die Dachschrägen wurden gedämmt. Auf dem Dachboden sind einzelne Balken/-Sparren verstärkt und Holzschädlings-löcher sichtbar. Bei älteren Häusern empfehlen wir immer eine Überprüfung des Dachstuhls durch eine Fachfirma. Das Dach ist mit Tonfalzziegeln eingedeckt.

Lage

Das attraktive Doppelhaus liegt am Ortsrand des Ortsteils Bruchhausen. Der Flecken Bruchhausen-Vilsen liegt im Herzen Niedersachsens, inmitten einer reizvollen Moränenlandschaft. Ganz in der Nähe des Grundstücks liegt die ausgedehnte Geestlandschaft mit dem Meliorationskanal und dem Waldgebiet "Hoyaer Weide". Eine leistungsfähige Verkehrsanbindung, vor allem zur Großstadt Bremen und den Kreisstädten Nienburg und Verden ist vorhanden – und in nur wenigen Minuten ist die Bundesstraße 6 und nach 18 km der Syker Bahnhof zu erreichen. Vom Grundstück aus sind die breitgefächerten Einkaufsmöglichkeiten des Luftkurortes Bruchhausen-Vilsen ebenso in Kürze zu erreichen, wie Ärzte, Apotheken, Banken und nicht zuletzt die anspruchsvolle Gastronomie. Das Schwimmbad, die Eislaufbahn, die Tennisanlagen und der Kurpark sind mit ihrem Freizeitwert ebenfalls eine Erwähnung wert.

Das gut ausgenutzte und aufgeteilte Grundstück hat eine Größe von 1.076 m². Der Eingangsbereich der rechten Haushälfte ist mit Waschbetonplatten, weitere Flächen im hinteren Bereich sind mit Betonsteinen gepflastert, hier befinden sich ein Sandspielbereich und eine Rasenfläche. Eine Kirschlorbeerhecke grenzt das Grundstück zum Nachbargrundstück ab. Bei der linken Haushälfte sind der Eingangsbereich und Teile bis zu den Garagen gepflastert.

Insgesamt sind 4 Garagen vorhanden und ein Holzabstellgebäude. Jeweils eine Garage ist bei den Mietparteien im Mietpreis enthalten.

Erschließung

Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung (Baujahr 2016), öffentliches Wasser, Elektrizität, Telefon, Kanal

Energieangaben
A+
< 30
A
< 50
B
< 75
C
< 100
D
< 130
E
< 160
F
< 200
G
< 250
H
> 250
Energieausweistyp *
Bedarfsausweis
Energiekennwert
300 kWh/(a⋅m²)
Energieeffizienzklasse
H
Energieangaben inkl. Warmwasser
Ja
Ausweis gültig bis
21.02.2031
Befeuerung/Energieträger
Erdgas leicht
Baujahr
1960

* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Einfamilienhaus

Ort: 27305 Bruchhausen-Vilsen

Zimmer: 14

Wohnfläche: 300 m2

Befeuerung: Gas

Heizung: Zentralheizung

Baujahr: 1960

Grundstück: 1.076 m2

Kaufpreis: 320.000,00 €

Provision für Käufer: 3,57 %

 

Ihre Ansprechpartnerin

Nicole Segelhorst

Tel 04252 9321-11

nicole.segelhorst@benjes-immobilien.de

 

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