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Idyllischer Niedersachsenhof mit solidem Zweifamilienhaus und Nebengebäuden auf 1,14 ha Grundstück

Allgemein

Ideal für Hobbytierhalter und Hobbybastler. Ein Niedersachsenhof mit solidem Zweifamilienhaus am Ortsrand vom Emtinghausen. Nutzen Sie die vielen Möglichkeiten dieser großen und gepflegten Hofstelle. Die großen Nebengebäude sind ideal zur Tierhaltung oder zum Ausleben anderer Hobbys. Die angrenzende Wiese könnte z.B. als Pferdeweide genutzt werden. Auch der große Garten lässt die Herzen der Gartenliebhaber höher schlagen und bietet viel Platz und neue Gestaltungsmöglichkeiten ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen.

Ausstattung

Das Wohnhaus wurde 1987 als Zweifamilienhaus gebaut. Das solide gebaute Zweifamilienhaus mit den großzügigen Wohnungen hat im Erdgeschoss überwiegend die Ausstattung aus der Bauzeit, im Dachgeschoss ist sie modern und hell. Im gesamten Haus befinden sich isolierverglaste Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen teilweise mit Außenrollläden. Das Dach ist eingedeckt mit Tonziegeln. Die Außenwand ist zweischalig mit Dämmung und Luftschicht. Die Dachgeschosswohnung verfügt über drei Schlafzimmer, ein helles Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC, Bidet und Waschbecken. Die gemütliche Küche ist mit einer Sitzecke ausgestattet; die Einbauküche kann übernommen werden. Eine Dachterrasse rundet das Bild der chicen Dachgeschosswohnung ab. Die Erdgeschosswohnung ist behinderten- und altersgerecht ausgestattet. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, ein großer Wohn- und Essbereich mit bodentiefem Fenster und Blick über die Felder, ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken. Ein Wintergarten mit einem großen Schiebeelement verspricht ganzjährig eine nette Sitzgelegenheit. Über das Wohnhaus haben Sie einen direkten Zugang zum alten Bauernhaus und die Nebengebäude. Das 1777 erbaute Bauernhaus wird derzeit nicht mehr als Wohnhaus genutzt. Im hinteren Bereich sind zwei einfache Räume vorhanden, die derzeit als Hobby-/ Partyraum und Gästezimmer genutzt werden. Auf der großen Diele finden sich noch alte stilvolle Elemente aus der Bauzeit wieder, z.B. die alten Balken. Der Südwestgiebel vom Bauernhaus wurde neu aufgebaut. Die Außenwand des Giebels ist ebenfalls zweischalig mit Dämmung und Luftschicht. Der Fachwerkgiebel wurde im Rahmen der Dorferneuerung erneuert. Der Dachstuhl hängt teilweise durch. Bei älteren Hofstellen empfehlen wir immer eine Überprüfung des Dachstuhls durch eine Fachfirma.

Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung von 1987, öffentliches Wasser, Elektrizität, Telefon (DSL), 3-Kammer-Klärsystem.

Lage

Das Hofgrundstück liegt idyllisch zwischen den Feldern etwas zurück in einer kleinen Nebenstraße. Emtinghausen ist Mitgliedsgemeinde der Samtgemeinde Thedinghausen und gehört zum Landkreis Verden. Die Großstadt Bremen liegt ca. 20 km entfernt und ist auf direktem Wege über Riede und Dreye zu erreichen. Die Kreisstadt Verden ist ebenfalls knapp 20 km entfernt. Die infrastrukturellen Einrichtungen in Thedinghausen sind gut: Es finden sich am Ort Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Dienstleistungs- und Handwerksbetriebe, Kindergarten, Banken sowie Sport- und Freizeitstätten und zahlreiche Vereine. Schulen befinden sich im nahen Thedinghausen. Die ärztliche Versorgung ist in der Samtgemeinde ebenfalls gut. Die landschaftliche Umgebung Emtinghausens in der Wesermarsch und an der Grenze zur Syker Geest ist außerordentlich reizvoll und geprägt durch Wälder und landwirtschaftliche Flächen, die durch Bachläufe unterbrochen werden. Für Wanderer und Fahrradfahrer bieten sich hier eine Naturlandschaft mit reichhaltiger Flora und Fauna.

Die Hofstelle soll eine Größe von ca. 11.400 m² erhalten, die Vermessungskosten trägt der Käufer. Das Grundstück teilt sich in die Hoffläche, den Gartenbereich und Grünland auf. Die direkt am Hof anliegende Grünlandfläche kann als Pferdeweide genutzt werden. Der ursprüngliche Hof in U-Form ist im Bereich der Hofauffahrt gepflastert. Direkt am Grundstücksbeginn begrüßt Sie eine große, alte Kastanie. Der Gartenbereich um das Zweifamilienhaus ist pflegeleicht in Rasen angelegt und zum Teil eingezäunt. Einige Rhododendren, kleine Bäume und Büsche lockern das Grundstück auf und bieten im Sommer einen Sichtschutz zur Straße. Bei einer Grundstücksgröße von über 10.000 m² muss eine Grundstücksverkehrsgenehmigung eingeholt werden, die die Abwicklung um bis zu drei Monate verzögern kann.

Die großen Nebengebäude sind ideal für eine Tierhaltung, Hobbybastler, für Lagerzwecke, Wohnwagen, Boote oder Oldtimer geeignet.

Energieangaben
A+
< 30
A
< 50
B
< 75
C
< 100
D
< 130
E
< 160
F
< 200
G
< 250
H
> 250
Energieausweistyp *
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Energieangaben inkl. Warmwasser
Nein
Ausweis gültig bis
16.02.2031
Befeuerung/Energieträger
Gas
Baujahr
1987

* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Zweifamilienhaus

Ort: 27321 Emtinghausen

Zimmer: 7

Wohnfläche: 317 m2

Befeuerung: Gas

Heizung: Zentralheizung

Baujahr: 1987

Grundstück: 11.400 m2

Kaufpreis: 590.000,00 €

Provision für Käufer: 3,57 %

 

Ihre Ansprechpartnerin

Corinna Henneke

 

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