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Vermietetes Wohnhaus in grüner Umgebung

Allgemein

Ein gemütliches, gepflegtes Wohnhaus, das vermietet ist. Sehen Sie dieses Wohnhaus als Alternative zu einer Eigentumswohnung und legen Ihr Geld an! Der Kapitaleinsatz ist überschaubar und Sie erwerben ein komplettes Haus mit über 1.000 m² Grundstück. Das Haus ist landschaftlich schön gelegen und hat Potential!

Ausstattung

Das Hausgrundstück ist einfach, zweckmäßig aber gemütlich ausgestattet – ideal für 1 Person. Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer, Küche, Badezimmer mit Badewanne und ein WC. Eine schmale Holztreppe führt ins Dachgeschoss mit Schlafzimmer und Büro. Die Fenster sind isolierverglast und liegen in Kunststoffrahmen. Die Gaszentralheizung wurde erst im letzten Jahr installiert. Das Dachgebälk macht einen guten Eindruck. Bei älteren Häusern empfehlen wir immer eine Überprüfung des Dachstuhls durch eine Fachfirma.

Lage

Das Wohnhaus liegt am Ortsrand von Siedenburg, dem Zentrum der Samtgemeinde Siedenburg mit gut 1.200 Einwohnern. Ganz besonders ansprechend ist die unmittelbare landschaftliche Umgebung des Ortes; sie ist geprägt durch Felder und Wiesen, unterbrochen von Wäldern. Die nächste größere Stadt Sulingen mit ihren ca. 12.000 Einwohnern bietet darüber hinaus Sport- und Freizeitmöglichkeiten aller Art, ein Gesundheitszentrum, Schulen von der Grundschule bis zum Gymnasium; die Kaufhäuser und Einzelhandelsgeschäfte haben Sulingen zu einem Einkaufszentrum für ein großes Einzugsgebiet gemacht. Als Mittelpunkt des Städtedreiecks Bremen - Hannover - Osnabrück und Schnittpunkt der Bundesstraße 61 und 214 bietet Sulingen eine gute Verkehrsanbindung. Es besteht von Siedenburg eine gute Busverbindung nach Sulingen und Nienburg.

Das Grundstück hat eine Größe von 1.016 m² und ist hauptsächlich als Rasenfläche und als Weide angelegt. Laut Auskunft der Samtgemeindeverwaltung Siedenburg liegt die Wohnbaufläche im Innenbereich, die Weide liegt im Außenbereich. Dem Mieter ist es wichtig, das Grundstück pflegeleicht zu gestalten. Der rückwärtige Grundstücksteil liegt im Süden, so dass ein Garten mit sonnenverträglichen Blumen, Büschen, Sträuchern vorstellbar wäre – auch eine Terrasse. Die Westseite lässt einen freien Blick auf die Weide und angrenzende Grünflächen zu.

Erschließung

Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung von 2019, öffentliches Wasser, Elektrizität, Telefon, Kanal, Sat-Anschluss.

Energieangaben
A+
< 30
A
< 50
B
< 75
C
< 100
D
< 130
E
< 160
F
< 200
G
< 250
H
> 250
Energieausweistyp *
Bedarfsausweis
Energiekennwert
470 kWh/(a⋅m²)
Energieeffizienzklasse
H
Energieangaben inkl. Warmwasser
Ja
Ausweis gültig bis
11.03.2031
Befeuerung/Energieträger
Erdgas leicht
Baujahr
1951

* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Einfamilienhaus

Ort: 27254 Siedenburg

Zimmer: 3

Wohnfläche: 68 m2

Befeuerung: Gas

Heizung: Zentralheizung

Baujahr: 1951

Grundstück: 1.016 m2

Kaufpreis: 55.000,00 €

Provision für Käufer: 3,57 %

 

Ihre Ansprechpartnerin

Nicole Segelhorst

Tel 04252 9321-11

nicole.segelhorst@benjes-immobilien.de

 

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