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Neues Familienwohnhaus von 2019 mit Gestaltungsmöglichkeiten und viel Pfiff

Allgemein

Ein modernes, freundliches Wohnhaus mit viel Licht. Das Wohnhaus eignet sich ideal für eine Familie mit Kindern oder auch für ein Paar, das viel Platz mit Büro- und Hobbyräumen benötigt. Der Pflegezustand ist neuwertig und ausgezeichnet. Die Eigentümer haben bei den Planungen viel Geschmack und Liebe zum Detail bewiesen. Zwei Räume und ein Carport sind noch nicht fertiggestellt - das Grundstück ist noch nicht angelegt, so dass Sie noch eigene Vorstellungen einbringen können. Das Haus kann innerhalb von 3 Monaten frei und geräumt übergeben werden. Planen Sie Ihren Umzug, so dass Sie den Spätsommer schon in den eigenen "4 Wänden" verbringen können. Die übrigen Baugrundstücke sind veräußert, so können Sie demnächst mit weiteren Bewohnern - überwiegend jungen Familien - gemeinsam einen neuen Start in Nordholz machen! Vereinbaren Sie bei Interesse einen Besichtigungstermin mit uns – denn nur bei einer Innen- und Außenbesichtigung können Sie erkennen, ob die Immobilie Ihren Anforderungen und Wünschen entspricht. Rufen Sie uns an!

Ausstattung

Wärmedämmvollmauerwerk mit mineralischem Strukturaußenputz, Kunststofffenster mit Rolläden und Kunststoffaussentüren (außen anthrazit und innen weiß - überwiegend bodentief), Gasbrennwerttherme mit Solarunterstützung, dezentrale Lüftungsanlage im Erd- und Dachgeschoss, Einbauküche (offen gestaltet mit Blick in das Wohn- und Esszimmer), Gäste-WC im Erdgeschoss, Hauswirtschaftsraum mit Außentür und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, Fliesenfußboden und Vinylboden mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss, hochwertige Vollholz-Eichentreppe mit Metallstreben (Blickfang und "Herzstück" im Eingangsbereich), Tageslichtbad mit raffiniertem Grundriss, bodengleicher Dusche, WC, zwei Waschtischen, Badewanne im Dachgeschoss, Schlafzimmer mit Ankleideraum und Einbauschränken, Gestaltungsreserve in den Kinderzimmern, "Leseecke" mit Platz für einen gemütlichen Ohrensessel, Satteldach mit Betondachsteinen, Kabelkanäle für Netzwerkkabel in allen Räume, tierfreier- und rauchfreier Haushalt. Die bekannte Baufirma "Holthus & Wehr" hat den Bau des Hauses ausgeführt.

Lage

Das stilvolle Wohnhaus steht in Nordholz in der Gemeinde Warpe, die zur Samtgemeinde Grafschaft Hoya gehört. Ein abwechslungsreiches Landschaftsbild mit wunderschönen Waldgebieten mit Geestlandschaften und idyllisch gelegenen Seen erwartet Sie in der Grafschaft Hoya. In Hoya finden Sie viele Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten. Die Bundesstraße 6 ist nur ca. 5 km entfernt und verbindet die Städte Hannover und Bremen. Weitere Informationen finden Sie unter: www.grafschaft-hoya.de. Das Grundstück hat eine Größe von 867 m² und ist derzeit als Rasenfläche angelegt. Eine große Süd-Terrasse und eine breite Auffahrt neben dem Haus sind bereits gepflastert. Es liegt gut zu den Himmelsrichtungen, so dass ein Garten mit sonnenverträglichen Blumen, Büschen und Sträuchern vorstellbar wäre. Die Terrassenseite lässt einen freien Blick auf eine angrenzende landwirtschaftliche Fläche zu - hier können Sie den Blick schweifen und den Feierabend ausklingen lassen. Der Baugrund (Gutachten liegt vor) ist recht lehmig. Nebengebäude: Die Baugenehmigung für ein Carport mit Geräteraum liegt vor.

Energieangaben
A+
< 30
A
< 50
B
< 75
C
< 100
D
< 130
E
< 160
F
< 200
G
< 250
H
> 250
Energieausweistyp *
Bedarfsausweis
Energiekennwert
46 kWh/(a⋅m²)
Energieeffizienzklasse
A
Energieangaben inkl. Warmwasser
Ja
Ausweis gültig bis
17.02.2029
Befeuerung/Energieträger
Erdgas leicht
Baujahr
2019

* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Einfamilienhaus

Ort: 27333 Warpe

Zimmer: 5

Wohnfläche: 139 m2

Befeuerung: Gas

Heizung: Zentralheizung

Baujahr: 2019

Grundstück: 867 m2

Kaufpreis: 368.000,00 €

Provision für Käufer: 3,57 %

 

Ihre Ansprechpartnerin

Nicole Segelhorst

Tel 04252 9321-11

nicole.segelhorst@benjes-immobilien.de

 

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