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Charmanter Walmdachbungalow zwischen Vilser Ortskern und "Vilser Holz"

Allgemein

Ein Bungalow mit ganz besonderer Atmosphäre in herrlicher Lage! Sie erreichen mit wenigen Schritten sowohl das "Vilser Holz" und das "Wiehe-Bad", als auch den Vilser Ortskern. Lebensmittelpunkt ist das große Wohn- und Esszimmer, das zu jeder Jahreszeit von Licht durchflutet wird. Die Sommernachmittage und –abende können Sie auf der gemütlichen Terrasse genießen, und das Grundstück bietet Möglichkeiten aller Art für Gartenliebhaber, zum Toben für Kinder oder auch für Hund oder Katze. Die Ausrichtung zu den Himmelsrichtungen ist ideal, so dass die Sonne auf den Frühstückstisch fällt und Sie mittags und abends die Sonne im Wohnzimmer oder auf der Terrasse haben. Vereinbaren Sie bei Interesse einen Besichtigungstermin mit uns - denn nur bei einer Innen- und Außenbesichtigung können Sie erkennen, ob die Immobilie Ihren Anforderungen und Wünschen entspricht. Rufen Sie uns an!

Ausstattung

Nordhaus-Fertighaus Typ 100 B (Walm 36 Grad) mit Nordhaus-Wandelementen. Kunstharz-Spritzputz. Haustür und Fenster aus Mahagoni-Holz und Isolierverglasung (teils mit elektrischen Rolläden). Innentüren teils mit Glaseinsätzen. Holz-Kleinparkett im Wohn- und Esszimmer. Gas-Zentralheizung (Hersteller: Viessmann Bj. 2002). Badezimmer im Erdgeschoss mit Gäste-WC. Einbauküche im Kaufpreis enthalten. Tageslichtbad von 2000 mit Badewanne mit Duschabtrennung, WC, Waschbecken, Handtuchheizung. Fliesenboden im langen Flur, Küche und Sanitärbereichen. Nachträglicher Flachdachanbau. Schlafzimmer im Anbau (1976) mit WC, Waschbecken und Dusche (über Stufen erreichbar). Holzvertäfelte Decken. Schlafzimmer im Dachgeschoss mit Blick in den Garten und auf die Kirchturmspitze der "Vilser Kirche"
Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken in Rosa. Anschlussmöglichkeit für eine Küche vorhanden. Teilkeller mit Kelleraußentreppe. Dacheindeckung mit Tonziegeln. Ausstattung überwiegend aus der Bauzeit (1970). Geringe Wärmedämmung. Elektrische Anlage aus der Bauzeit. Terrasse mit Waschbetonplatten ausgelegt und mit einer Markise versehen. Stillgelegter Erdtank (befüllt mit Sand).

Lage

Das Hausgrundstück liegt in einer ruhigen Wohnstraße mit nur wenigen Wohnhäusern in unmittelbarer Nähe der "Bergstraße" im Ortskern Vilsen des Luftkurortes Bruchhausen-Vilsen. Benachbart ist es überwiegend von Einfamilienhäusern aus den 1960er Jahren. Vom Grundstück aus sind die breit gefächerten Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken und die anspruchsvolle Gastronomie in aller Kürze zu erreichen. Gehen Sie im Sommer mit wenigen Schritten über den Hügel ins "Wiehe-Bad" und holen Sie sich Ihre Brötchen morgens ebenfalls zu Fuß. Wenn Sie gern spazieren gehen oder joggen, ist das sanft hügelige "Vilser Holz" für Sie ein Eldorado, laufen Sie von zu Hause aus los und Sie sind fast sofort im Wald. Weitere Informationen finden Sie unter: www.benjes-immobilien.de. Grundstück: Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von 964 m². Im vorderen Bereich ist es angelegt als Rasenfläche mit großen, bunten Rhododendrenbüschen, die es zur Straße abschirmen. Im hinteren Bereich des Grundstücks sind Sie ganz für sich, da der Garten gut abgeschirmt ist. Hier ist das Grundstück angelegt als Rasenfläche mit einem Apfelbaum in der Mitte. Lebensbäume und Eiben sind ebenfalls vorhanden. Derzeit ist das Grundstück pflegeleicht gestaltet und liegt gut zu den Himmelsrichtungen, so dass Sie sich z. B. einen Garten mit sonnenverträglichen Blumen, Büschen und Sträuchern anlegen können. Nebengebäude: Doppelgarage mit Pultdach und Eternitplatten (Parken ist hier nur hintereinander möglich). Übergabe: Das Hausgrundstück ist bereits frei und kann kurzfristig übergeben werden.

Erschließung

Gaszentralheizung von 2002, Telefon, öffentliches Wasser, Kanalisation

Energieangaben
A+
< 30
A
< 50
B
< 75
C
< 100
D
< 130
E
< 160
F
< 200
G
< 250
H
> 250
Energieausweistyp *
Bedarfsausweis
Energiekennwert
454 kWh/(a⋅m²)
Energieeffizienzklasse
H
Energieangaben inkl. Warmwasser
Ja
Ausweis gültig bis
24.05.2031
Befeuerung/Energieträger
Erdgas leicht
Baujahr
1970

* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Einfamilienhaus

Ort: 27305 Bruchhausen-Vilsen

Zimmer: 8

Wohnfläche: 153 m2

Befeuerung: Gas

Heizung: Zentralheizung

Baujahr: 1970

Grundstück: 964 m2

Kaufpreis: 280.000,00 €

Provision für Käufer: 3,57 %

 

Ihre Ansprechpartnerin

Nicole Segelhorst

Tel 04252 9321-11

nicole.segelhorst@benjes-immobilien.de

 

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