In attraktiver dörflicher Lage von Balge-Sebbenhausen bei Marklohe/Wietzen erwartet Sie dieses großzügige, freistehende Zweifamilienhaus mit viel Platz! Die solide Immobilie aus dem Jahr 1975 bietet mit zwei nahezu gleich großen Wohneinheiten und einem weitläufigen Grundstück ideale Voraussetzungen für ein gemeinsames Zuhause mit gleichzeitig ausreichend Privatsphäre. Ob als klassisches Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenlösung oder für zwei befreundete Familien – hier stehen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten offen für alle, die Wert auf Platz, Privatsphäre und ein gemeinsames Umfeld in dörflicher Lage legen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns – denn nur bei einer Innen- und Außenbesichtigung können Sie erkennen, ob die Immobilie Ihren Anforderungen und Wünschen entspricht. Rufen Sie uns an!

Auf einer Wohnfläche von insgesamt ca. 201 m² verteilen sich beide Wohnungen nahezu gleichmäßig auf das Erdgeschoss mit ca. 102 m² und das Obergeschoss mit ca. 99 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch den Vollkeller, der zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Beide Wohnungen verfügen über jeweils 4 Zimmer, Küche und Bad sowie eine eigene Terrasse bzw. einen Balkon. Das Erdgeschoss präsentiert sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Nach einem Brandschaden in der Küche wurde die Wohnung vollständig neu gestrichen und sämtliche Türen wurden erneuert. Im Obergeschoss ist eine Renovierung einzuplanen. Das Dachgeschoss ist nicht ausbaufähig. Die überwiegende Ausstattung des Hauses stammt noch aus der Bauzeit. Energetische Maßnahmen sind notwendig. - Flur und Badezimmer im Erdgeschoss sind gefliest - isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden - das Badezimmer im Erdgeschoss hat eine Eckbadewanne und separate Dusche - Küche im Obergeschoss ist gefliest - das Badezimmer im Obergeschoss hat eine Eckbadewanne und separate Dusche - die Jalousie für das große Wohnzimmerfenster ist defekt - überdachte Terrasse - die Geschossdecken sind Betondecken - Risse an der Außenfassade im Bereich des Balkons sind sichtbar - die Mauer zwischen Wohnhaus und Garagen weist Feuchtigkeitsschäden und Risse auf Haustechnik: Ölheizung aus 2006, Elektrizität, öffentliches Wasser. Im Keller liegt ein Gasanschluss. Übergabe: Das Hausgrundstück kann kurzfristig nach einem notrariellen Kaufvertrag frei und geräumt übergeben werden.

Grundstück: Das Grundstück ist 2.010 m² groß und liegt als Eckgrundstück in einer ruhigen Wohnsiedlung in Sebbenhausen. Zurzeit ist es überwiegend als Rasenfläche angelegt. Für Gartenfreunde bieten sich jedoch individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Ein Bauplatz ist auf dem Grundstück aufgrund der Vorgaben im Bebauungsplan voraussichtlich nicht abtrennbar. Nebengebäude: Als Nebengebäude ist eine massive Doppelgarage vorhanden. Lage in Sebbenhausen: Sebbenhausen ist ein Ortsteil der Gemeinde Balge im Landkreis Nienburg/Weser in Niedersachsen und hat ca. 300 Einwohner. Weitläufige Felder, Wiesen und naturnahe Landschaften prägen das Umfeld. Trotz der naturnahen Lage ist Sebbenhausen gut in die regionale Infrastruktur eingebunden. Die nahegelegenen Orte Balge, Wietzen, Marklohe und Nienburg/Weser bieten Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die nächst größere Stadt mit ihrer ausgeprägten Infrastruktur und einem Bundesbahnanschluss ist Nienburg an der Weser. Die Verkehrsanbindung ist über die umliegenden Landes- und Bundesstraßen gewährleistet. Öffentliche Verkehrsanbindungen sind in den Nachbarorten vorhanden. Schauen Sie auch unter www.hoya-weser.de.