Sind Sie auf der Suche nach einem charmanten Wohnhaus in traumhafter Alleinlage am Wald, das Ruhe, Privatsphäre und Entspannung bietet? Dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie! Das schmucke Wohnhaus wurde gut und solide gebaut sowie stetig instand gehalten. Es befindet sich in einer attraktiven, ruhigen und landschaftlich reizvollen Alleinlage im idyllischen Dorf Berxen. Die Ausstattung stammt überwiegend aus der Bauzeit sowie aus den 1980er-Jahren, sodass Anpassungen an den heutigen üblichen Wohnstandard notwendig sind. Vom Grundstück aus eröffnet sich ein weiter Blick in Richtung Vilsen und über die umliegenden Wiesen. Das Anwesen eignet sich hervorragend für Familien: Kinder können hier auf den Bäumen klettern, eine kleine Tierhaltung ist möglich, und Gartenliebhaber kommen dank der großzügigen Grünflächen voll auf ihre Kosten. Die Nähe zur Museumsbahn und der kurze Weg zum Ortskern von Vilsen runden das attraktive Gesamtpaket ab. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns – denn nur bei einer Innen- und Außenbesichtigung können Sie erkennen, ob die Immobilie Ihren Anforderungen und Wünschen entspricht. Rufen Sie uns an!

Das Wohnhaus wurde 1961 mit Stallanbau errichtet und fortlaufend instand gehalten. Der ehemalige Stallanbau dient heute als zusätzlicher Wohnraum. Bereits durchgeführte Modernisierungen umfassen einen neuen Fassadenanstrich sowie die Dacherneuerung. Es sind zwei Kellerräume vorhanden. - isolierverglaste Kunststofffenster mit Außenrollläden - furnierte Blatttüren aus der Bauzeit - Seiteneingang führt durch den Anbau ins Haupthaus - Zimmer im Anbau mit massivem Boden, darüber liegt Teppichbelag - HWR mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss - Küche und Flur mit PVC-Boden ausgelegt - Bad aus der Bauzeit mit WC, Waschbecken sowie Badewanne mit Duschabtrennung - Wohn- und Esszimmer sind durch einen Durchgang miteinander verbunden und mit Teppichboden ausgelegt - massive Treppe führt ins Dachgeschoss - zwei Bäder im Dachgeschoss: ein älteres Bad mit WC und Waschbecken - weiteres Bad aus den 2000er-Jahren mit Dusche, WC und Waschtisch und Handtuchheizung - Das Dach ist teilw. mit Holz und teilw. mit Holzfaserplatten verschalt, Dämmung aus der Bauzeit - bei Starkregen kann Grundwasser in den Keller eindringen Haustechnik: Gaszentralheizung von 1997, Elektrizität, öffentliches Wasser, Kanalisation, Glasfaseranschluss. Übergabe: Das Hausgrundstück kann kurzfristig nach einem notariellen Kaufvertrag übergeben werden.

Das gepflegte Grundstück hat eine Gesamtgröße von 1.560 m² und ist ansprechend angelegt. Vorne wird das Grundstück durch eine Buchsbaumhecke und ein kleines Gartentor eingefasst. Auf dem Grundstück befinden sich verschiedene Sträucher, rundherum Buchsbaum- und Kirschlorbeerpflanzungen, ein Rosenbeet sowie Rankelwein auf der Rückseite. Der übrige Teil ist überwiegend als Rasenfläche angelegt. Eine Terrasse mit Waschbetonplatten lädt zur Südwestseite hin zum Entspannen ein. Zusätzlich verfügt das Grundstück über viel alten Baumbestand und bietet einen malerischen Blick über den Berxer Marschbruch. Als Nebengebäude sind ein Gartenhaus, das ehemals als Jagdhütte genutzt wurde und mit Toilette sowie Spüle ausgestattet ist, sowie ein Carport mit angrenzender Garage vorhanden. Zusätzlich gibt es einen Holzschuppen zum Abstellen von Gartengeräten und Werkstatt. Die Garage ist mit Wellasbestplatten eingedeckt. Diese Immobilie befindet sich in attraktiver Alleinlage im idyllischen, hügeligen und landschaftlich besonders reizvollen Dorf Berxen bei Bruchhausen-Vilsen. In direkter Nähe beginnt der herrlicher Wanderweg "Berxer Höhenweg". Direkt vor dem Grundstück laufen die Bahnschienen der historischen Museumseisenbahn. Das Grundstück ist nahezu vollständig von Wald umgeben, im hinteren Bereich grenzt es an eine Wiese. Angrenzend befindet sich ein Feuerlöschteich der Samtgemeinde Bruchhausen-Vilsen. Der Ortskern von Bruchhausen-Vilsen ist in aller Kürze zu erreichen. Der Ort verfügt über eine leistungsfähige Verkehrsanbindung, vor allem zur Großstadt Bremen. Es gibt regelmäßige Busverbindungen und in Kürze ist die Bundesstraße 6 und nach 18 km der Syker Bahnhof zu erreichen. Der Ort verfügt über breitgefächerte Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Ärzte, Apotheken, Banken und nicht zuletzt eine anspruchsvolle Gastronomie. Kindergärten und Schulen sind vor Ort. Weitere Informationen finden Sie unter www.bruchhausen-vilsen.de