Das Wohnhaus liegt am Ortsrand mit fußläufiger Erreichbarkeit der Busverbindungen nach Sulingen / Bassum und mit direktem Zugang zum "Oberwald" und zum "Nechtelser Holz". Naturliebhaber und Familien profitieren demnach gleichermaßen von dieser seltenen Kombination aus zentraler Lage und naturnaher Umgebung. Wohnhaus und Nebengebäude müssen umfassend renoviert und modernisiert werden: Die ideale Chance mit handwerklichem Geschick eigene Ideen zu verwirklichen. Sind Sie an unserem Angebot interessiert? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Das ursprüngliche Baujahr des Hauses ist um ca. 1900. Mitte der 1970er Jahre wurde das Haus mit einem roten Klinkerstein verblendet und der ehemalige Stall wurde zu Wohnräumen umgebaut. Aus dieser Zeit stammt auch die überwiegende Ausstattung des Hauses (z. B. elektrische Anlage). Wohnhaus und Nebengebäude sind in die Jahre gekommen, so dass umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen notwendig sind. - Vorbau als Eingangsbereich mit stilvoller Holzfüllungstür, die ursprünglich als Haustür diente - Wohnzimmer mit Laminatboden - Isolierverglaste Holzfenster (1970er Jahre) - Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschbecken (1960er Jahre) - Duschraum mit ebenerdiger Dusche und Waschbecken (ca. 2021) - WC mit Waschbecken - Stilvolle Holztreppe ins Dachgeschoss - 4 Zimmer im Dachgeschoss - Holzveranda (unbeheizt) - Keller (Abplatzungen und Feuchtigkeitserscheinungen). Im Wohnzimmer (Erdgeschoss) befindet sich ein Kachelofen, eine Instandsetzung erfolgte vor zwei Jahren. Es ist zu prüfen, ob der Ofen die Vorgaben des Bundesimmisionsschutzgesetzes (BimSchV - Stufe 1 u. 2) erfüllt. Bei älteren Gebäuden empfehlen wir grundsätzlich die Überprüfung des Daches durch eine Fachfirma. Die Dacheindeckungen auf dem Wohnhaus und dem Anbau sind in Teilen undicht, so dass Feuchtigkeit eintritt und sichtbar ist. Anfang der 2000er Jahre wurden einige Fußbodendielen und Sparren im Wohnhaus gegen Holzschädlingsbefall imprägniert (Sprühverfahren). Die Arbeiten wurde durch eine Fachfirma ausgeführt. Haustechnik: Ölzentralheizung von 1988 (Verbrenner neueren Datums / Erdtank im Garten), Elektrik, öffentliches Wasser, Kanalisation. Die Heizung muss bei einem Eigentümerwechsel voraussichtlich erneuert werden. Modernisierungsempfehlungen aus dem Energieausweis: Neudämmung der obersten Geschossdecke und Dachschrägen, Austausch der Fenster, Austausch der Heizungsanlage. Übergabe: Kurzfristig nach einem notariellen Kaufvertrag.

Grundstück: Das Grundstück hat derzeit eine Größe von 4.433 m² (1.343 m² Nadelholz und 3.090 m² Wohnbaufläche) - es ist nur wenig angelegt und ideal für Menschen, die ein grünes Refugium nach eigenen Vorstellungen anlegen möchten. Die Grundstücksgröße wird sich noch um gut 500 m² vergrößern, da ein südlich gelegener Weg dem Grundstück zugeschrieben wird. Die Vermessung ist erfolgt. Die südliche Grundstücksgrenze ist großzügig gepflastert, so dass die Garagen gut zu befahren sind. In nördlicher Richtung grenzt ein Gewerbegebiet (u.a. Landmaschinenhändler, Feuerwehr, Betrieb für Erdarbeiten und Dienstleistungen) an das Grundstück. Die Lage bringt eine gewisse Geräuschkulisse mit sich. Nebengebäude: - Direkt im Anschluss an das Wohnhaus sind Garagen vorhanden. - Fertiggaragengebäude mit 3 Garagen - Einfache Holzschuppen - Holzgartenhaus. Lage in Schwaförden: Der Ort ist Zentrum (Samtgemeinde) von sechs weiteren benachbarten Gemeinden. Er bietet gute Versorgungseinrichtungen, Schulverhältnisse, großzügige Freizeitangebote und eine Vielzahl von Vereinen. In der Landschaft dominieren neben Acker- und Grünlandflächen insbesondere weiträumige Wald- und Moorgebiete, die zu ausgedehnten Rad- und Wandertouren einladen. Die Bushaltestelle der Schulbuslinien liegt fußläufig zum Haus und bringt die Schulkinder zur Grundschule Sudwalde oder zum Gymnasium nach Sulingen. Die Linie 123 ist ebenfalls fußläufig zu erreichen und verbindet Sulingen und Bassum. In Bassum befindet sich ein Bundesbahnbahnhof mit Anschluss an das regionale Schienennetz nach Bremen bzw. Osnabrück. Weitere Informationen finden Sie unter: www.schwafoerden.de.