Naturoase für Mensch und Tier! Sie sind auf der Suche nach einem romantischen, idyllischen Grundstück mitten im Grünen? Dann ist dieser Resthof in Alleinlage genau das Richtige für Sie! Ein Rotsteinhaus mit angrenzendem Stallgebäude auf großzügigen Grundstück mit altem Baumbestand, Hecken und weitläufigen Wiesenflächen in absoluter Alleinlage bei Sudwalde. Dieses Hofgrundstück bietet durch die harmonische Kombination aus Wohnhaus mit Weide- und Wiesenfläche ideale Voraussetzungen für eine Hobbytierhaltung. Verschiedene Aufenthaltsbereiche auf dem Grundstück laden zum Verweilen ein: Genießen Sie Ihren ersten Kaffee am Morgen auf der Terrasse mit östlicher Ausrichtung und erleben Sie die Natur in ruhiger, entspannter Atmosphäre. Das Wohnhaus stammt aus dem Jahr 1905 und wurde ab 1981 renoviert, unter anderem mit Dämmmaßnahmen, Dachsanierung sowie dem Ausbau eines großzügigen Wohnraums mit Spitzboden über dem Wohnteil. Der offene Grundriss bietet zusätzliches Potenzial für individuelle Gestaltungsideen – ohne aufwändige Rückbaumaßnahmen. Auch ein zukünftiger Ausbau der Diele ist denkbar, ebenso wie weitere Ausbauvarianten - z. B. der Einbau einer Dachgaube. Teilweise ist noch eine ältere Ausstattung vorhanden (u. a. Sanitärbereich, Ofenheizung mit zwei Kaminöfen und Teile der Elektroinstallation). Mittelfristig sind daher weitere Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns – denn nur bei einer Innen- und Außenbesichtigung können Sie erkennen, ob die Immobilie Ihren Anforderungen und Wünschen entspricht. Rufen Sie uns an!

Das Rotsteinhaus stammt ursprünglich aus dem Jahr 1905 und wurde ab 1981 renoviert. Dabei wurde besonderer Wert darauf gelegt, den ursprünglichen Charakter und das äußere Erscheinungsbild zu bewahren. Durch den Abbau einzelner Innenwände entstand ein offener u. großzügiger Grundriss mit viel Raumgefühl. Zudem erfolgte der Ausbau des Dachgeschosses über dem Wohnbereich zu einem großen, hellen Wohnzimmer mit Ofen sowie ausgebautem Spitzboden. Folgende Arbeiten wurden vorgenommen: - Feuchtigkeitssperre in den gemauerten Wänden (1982) - vorbildgetreue Holzfenster mit Isolierverglasung u. alten Beschlägen von 1985 - Ausbau Südteil des Stallgebäudes inkl. Fenster, Türen sowie Wand- u. Deckendämmung (1998) - Innenwanddämmung der Außenwände 2003 (Steinwolle, Dampfsperre, Gipsplatten) - neuer Holzdielenboden bis 2003 (ca. 12 cm höher und wärmegedämmt) - Fassade z. T. neu verfugt - Dachsanierung ab 2002: mehrschaliger Schornstein, Verstärkung des Dachstuhls + Dämmung (Steinwolle, Dampfsperre, Gipsplatten), Neueindeckung mit naturroten Hohlpfannen sowie Dachsanierung des Zwischenbaus - Holzfenster im Dachgeschoss (2002) - neue Haus- und Dielentür 2023 Weitere Details: - Eingangsbereich mit Zugang zum Wohn- und ehem. Stallbereich - großzügiger Wohnbereich mit integrierter Küche, Ofen u. sichtbaren Deckenbalken - älteres Bad mit WC, freistehender Badewanne, Waschbecken, Dusche + Waschmaschinenanschluss - schmale Holztreppe führt vom Flur ins Dachgeschoss - Wohnraum mit bodentiefen Fenstern u. Wandschränken in den Schrägen - Diele mit ehem. Stallbereich bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten - 1 Kellerraum vorhanden, bei Starkregenereignissen kann Wasser eintreten Haustechnik: Specksteinofen von 2018, weiterer Kaminofen im DG, öffentliches Wasser, Warmwasser über Durchlauferhitzer, biologische Kleinkläranlage, Elektrizität, Glasfaseranschluss, Gas an der Straße, Installationskanal im EG für Heizung und Strom vorbereitet. Übergabe: Hausgrundstück ist bereits frei u. geräumt.

Das Grundstück umfasst ca. 1 ha und besteht aus der mit dem Wohnhaus bebauten Fläche sowie der angrenzenden Weide- und Wiesenfläche. Es ist vollständig mit einem hohen Doppelstabmattenzaun eingezäunt und über ein Metalltor mit Lärchenholzleisten zugänglich. Entlang der Grenzen ist das Grundstück blickdicht eingewachsen. Neben der Nutzung zur Tierhaltung wurde besonderer Wert auf die Schaffung einer naturnahen Oase gelegt – mit Wiesenfläche, Bäumen und Sträuchern als Lebensraum für Vögel, Insekten und Amphibien. Im Mittelpunkt befindet sich ein prägender, alter Eichenbestand. Verschiedene Aufenthaltsbereiche laden zum Verweilen ein! Nebengebäude: Das Stallgebäude ist über einen Zwischenbau mit Eingang direkt an das Haupthaus angebunden. Rundherum gruppieren sich eine Remise mit Brennholzlager und integriertem Gartenhaus, ein weiteres Holzgartenhaus sowie ein neu aufgebautes ehemaliges Backhaus. Im hinteren Teil steht ein verglaster Pavillon. Das Hofgrundstück befindet sich in reizvoller Alleinlage an einer kleinen, kaum befahrenen Straße am Ortsrand von Sudwalde und ist von Feldern umgeben. Direkt gegenüber beginnt ein weitläufiges Mischwaldgebiet. Einige Windräder stehen in Sichtweite. Sudwalde ist eine Gemeinde mit rund 1.000 Einwohnern als Teil der Samtgemeinde Schwaförden. Im Ort gibt es Grundschule u. Kindergarten, Zahnarzt, eine Bank sowie Tankstelle und Kfz-Werkstatt. Für den täglichen Bedarf bietet ein nahegelegener Hofladen rund um die Uhr frische Lebensmittel. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Nachbarort. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist über die Buslinien 123 u. 152 gegeben, der Bahnhof in Bassum bietet Anschluss in Richtung Bremen und Osnabrück. Die Umgebung zeichnet sich durch eine abwechslungsreiche Naturlandschaft mit Mischwäldern aus. Ein nahegelegenes Naturschutzgebiet bietet Lebensraum für seltene Pflanzen und Tiere. Ein gut ausgebautes Wegenetz lädt zu ausgedehnten Spaziergängen o. Radtouren ein.