Ein sanierungsbedürftiger Resthof in landschaftlich reizvoller Einzellage mit großzügigen Nebengebäuden, die Platz für eine Tierhaltung & Hobby bieten. Umgeben von Feldern können Sie hier Ruhe und Erholung genießen, während die Orte Thedinghausen, Syke und Bruchhausen-Vilsen in Kürze zu erreichen sind. Es sind umfangreiche Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen (u. a. Haustechnik, Wärmedämmung, Raumaufteilung, Bodenbeläge und Bäder, Dachgebälk und Eindeckung) notwendig. Besonders interessant ist diese Immobilie für Handwerker mit Ideen und Tatkraft sowie für Gewerbetreibende, die Lager- und Werkstattflächen benötigen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns – denn nur bei einer Innen- und Außenbesichtigung können Sie erkennen, ob die Immobilie Ihren Anforderungen und Wünschen entspricht. Rufen Sie uns an!

Es handelt sich um einen ca. 100 Jahre alten Resthof. Die Ausstattung im Wohnhaus entspricht überwiegend den 1960er-1970er-Jahren. Ein Teil des Dachgeschosses wurde in den 1980er-Jahren zu Wohnraum ausgebaut. In einigen Bereichen sind Feuchtigkeitserscheinungen sichtbar. Im Jahr 1990 wurde das Wohnhaus nachträglich verklinkert. Das Dach ist mit Wellasbestplatten eindeckt, die teilweise Risse aufweisen. Im Dachgebälk im Übergangsbereich zum Stallgebäude sind teilweise Hausbocklöcher sichtbar. Bei älteren Gebäuden empfehlen wir grundsätzlich die Überprüfung des Daches durch eine Fachfirma. Ausstattung: - isolierverglaste Kunststofffenster von 2020 im Erdgeschoss - isolierverglaste Holzfenster aus den 1980er-Jahren im Dachgeschoss - die Decken sind z. T. mit Holz vertäfelt - die Räume sind überwiegend mit Teppichboden ausgelegt - Küche und Bad sind gefliest - Wohnstube hat Laminatboden - Bad im Erdgeschoss mit Dusche und WC, Warmwasser über einen Boiler - im Bad und im Wohnzimmer ist Feuchtigkeit an der Außenwand sichtbar - Holztreppe führt ins Dachgeschoss - drei Schlafräume mit Teppichböden und Holzvertäfelung (geringer Lichteinfall) - Bad ist grün gefliest und enthält eine Badewanne, WC und Waschbecken - im Bereich des Schornsteins ist Feuchtigkeit sichtbar - kleiner Kriechkeller vorhanden Haustechnik: keine Zentralheizung, zwei Ölöfen, Pelletofen im Flur (2022), 3-Kammer-Klärsystem, öffentliches Wasser, Strom, Glasfaseranschluss. Übergabe: Das Hausgrundstück ist bereits frei und kann kurzfristig nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages übergeben werden. Die Maschinenhalle ist aktuell mündlich verpachtet.

Grundstück: Das Hofgrundstück mit einer Größe von ca. 3.000 m² ist noch zu vermessen, die Vermessungskosten trägt der Käufer. Die Hoffläche ist gepflastert, weitere Teilflächen sind betoniert. Das direkt angrenzende Ackerland zur Größe von 36.202 m² ist zurzeit verpachtet und kann auf Wunsch zusätzlich erworben werden. Nebengebäude: Als Nebengebäude sind ein angebauter Stall von 1965 als Werkstatt mit Grube sowie eine Maschinenhalle von 1975 vorhanden. Die Gebäude sind vollständig mit Wellasbestplatten eingedeckt, die teilweise schadhaft sind. Im ehemaligen Schweinestall sind Gerüche einer vorangegangenen Tierhaltung wahrnehmbar. Lage: Emtinghausen ist Mitgliedsgemeinde der Samtgemeinde Thedinghausen und gehört zum Landkreis Verden. Die Großstadt Bremen liegt ca. 20 km entfernt und ist auf direktem Wege über Riede und Dreye zu erreichen. Die Kreisstadt Verden ist ebenfalls nur knapp 20 km entfernt. Die infrastrukturellen Einrichtungen in Emtinghausen sind gut: Es finden sich am Ort Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Dienstleistungs- und Handwerksbetriebe, Kindergarten, Banken sowie Sport- und Freizeitstätten. Schulen befinden sich im nahen Thedinghausen. Die ärztliche Versorgung in der Samtgemeinde ist ebenfalls gut. Weitere Infos unter www.thedinghausen.de