Ein Zweifamilienhaus mit Charakter und viel Potenzial in angenehmer Wohnlage des schönen Dorfes Uenzen! Die Nähe zu Bruchhausen-Vilsen bietet eine gute Anbindung an die örtliche Infrastruktur. Das großzügige Grundstück ist angenehm abgeschirmt und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Wohnhaus überzeugt durch seine hochwertige Bauweise und eine repräsentative Atmosphäre. Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr, sodass Investitionen insbesondere in energetischer Hinsicht notwendig sind. Die Immobilie eignet sich besonders für Familien, die gemeinsames Mehrgenerationenwohnen mit ausreichend Privatsphäre verbinden möchten. Ebenso bietet sich die Möglichkeit, eine Wohneinheit selbst zu nutzen und die zweite Einheit zu vermieten. Auch für Kapitalanleger kann das Zweifamilienhaus interessant sein. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns bitte an, um einen Termin für eine Besichtigung zu vereinbaren!

Das Wohnhaus wurde 1975 in solider und hochwertiger Bauweise als Zweifamilienhaus errichtet. Es ist vollständig unterkellert. Die Ausstattung entspricht überwiegend der Bauzeit. Zu einem späteren Zeitpunkt wurde ein beheizter Wintergarten an das Wohnzimmer angebaut. Das Dach ist bis zum First gedämmt, die Decken sind z. T. mit Holz vertäfelt. Die Fenster sind isolierverglaste Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen und Außenrollläden. Zusätzlich sind Fensterläden vorhanden. Das Obergeschoss hat einen Balkon, der zusätzlichen Platz im Freien bietet. Das Wohnhaus steht seit längerer Zeit leer. Vereinzelt sind Feuchtigkeitserscheinungen sichtbar. Die Verbräuche sind getrennt zu ermitteln. Erdgeschoss: - Eingangsbereich ist mit Marmorfliesen ausgelegt - die Räume sind überwiegend gefliest - Bad mit eingefliester Badewanne, WC und zwei Waschbecken - zusätzliches Gäste-WC vorhanden - großzügiges und helles Wohnzimmer mit Kachelofen - Einbauküche in Holzoptik - Schlafzimmer haben Teppichboden Dachgeschoss: - Marmortreppe führt ins Dachgeschoss - Flur und Küche sind gefliest - Wohnzimmer mit Teppichboden und Zugang zum Balkon - Bad mit eingefliester Badewanne, WC und Waschbecken - Schlafzimmer mit Teppichboden - weiteres Schlafzimmer ohne Fußbodenbelag Haustechnik: Ölzentralheizung von 1985 (muss bei Eigentümerwechsel erneuert werden), Elektrizität, Kanalisation, öffentliches Wasser. Übergabe: Das Wohnhaus ist bereits frei und kann kurzfristig nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages übergeben werden. Modernisierungsempfehlung aus dem Energieausweis: - Dämmung der obersten Geschossdecke - Austausch der Fenster und Glasbausteine - Austausch der Heizungsanlage

Das Grundstück ist aufgeteilt in zwei Flurstücke mit einer Gesamtgröße von 1.709 m². An der Straße befindet sich das Hausgrundstück mit dem Wohnhaus. Dahinter schließt sich ein weiteres, derzeit stark bewachsenes Flurstück an. Das gesamte Grundstück ist durch einen Holzzaun eingefasst. Der Hof ist vollständig gepflastert. Über eine Zwischentür ist der rückwertige Gartenbereich bequem zu erreichen. Das Grundstück ist an den Seiten dicht eingewachsen und bietet dadurch eine abgeschirmte Atmosphäre mit viel Privatsphäre. Der Bewuchs hat sich über das Grundstück hinweg ausgebreitet und reicht stellenweise bis an das Wohnhaus heran. Es ist ein massives Nebengebäude mit Doppelgarage im vorderen Bereich und Lager/Werkstatt im hinteren Bereich vorhanden. Das Zweifamilienhaus befindet sich in zentraler Dorflage in Uenzen und wird von weiteren Wohnhäusern benachbart. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Kindergarten sowie ein landwirtschaftlicher Betrieb mit Tierhaltung. Das idyllisch gelegene Dorf Uenzen, rund 30 km südlich von Bremen, wurde bereits vor annähernd tausend Jahren erstmals urkundlich erwähnt. Bis heute hat sich der Ort seinen ursprünglichen dörflichen Charakter weitestgehend bewahrt. Uenzen liegt etwa 12 km südlich der ehemaligen Kreisstadt Syke und rund 5 km nördlich des Ortskerns von Bruchhausen-Vilsen. Im Dorf gibt es neben der Landwirtschaft mit den repräsentativen Bauernhöfen und Wohnhäusern den Kindergarten, einige Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe und die "Ole Uenzer Volksbank", die als Dorfgemeinschaftshaus dient. Der Ort genießt die infrastrukturellen Vorteile von Bruchhausen-Vilsen und Syke: z. B. hervorragende Schulverhältnisse und eine gute Verkehrsanbindung, vor allem zur Großstadt Bremen, die nur rund eine dreiviertel Autostunde entfernt liegt und auch per Bus stündlich angefahren wird. Weitere Informationen erhalten Sie unter www.bruchhausen-vilsen.de