Eine interessante Entwicklungsfläche auf zwei Flurstücken für Investoren, Projektentwickler und Bauträger: Das Grundstück Bahnhofstraße 102 in 27252 Schwaförden bietet die Möglichkeit, eine bestehende Bebauung grundlegend neu zu denken und das vorhandene Grundstückspotenzial für eine zukunftsorientierte Neubebauung zu nutzen. Im Mittelpunkt dieses Angebots steht nicht der langfristige Erhalt der vorhandenen Immobilie, sondern vielmehr die Chance einer Neuentwicklung. Das bestehende Wohnhaus, die Garagen sowie die weiteren Nebengebäude sind deutlich modernisierungs- und sanierungsbedürftig Sind Sie an unserem Angebot interessiert? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Infos zum Bestandsgebäude: Das auf dem Grundstück stehende Haus ist ursprünglich aus dem Baujahr um ca. 1900. Mitte der 1970er Jahre wurde das Haus mit einem roten Klinkerstein verblendet und der ehemalige Stall wurde zu Wohnräumen umgebaut. Aus dieser Zeit stammt auch die überwiegende Ausstattung des Hauses (z. B. elektrische Anlage). Wohnhaus und Nebengebäude sind in die Jahre gekommen, so dass Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen notwendig sind. - Vorbau als Eingangsbereich mit stilvoller Holzfüllungstür, die ursprünglich als Haustür diente - Wohnzimmer mit Laminatboden - Isolierverglaste Holzfenster (1970er Jahre) - Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschbecken (1960er Jahre) - Duschraum mit ebenerdiger Dusche und Waschbecken (ca. 2021) - WC mit Waschbecken - Stilvolle Holztreppe ins Dachgeschoss - 4 Zimmer im Dachgeschoss - Holzveranda (unbeheizt) - Keller für Vorräte. Im Wohnzimmer (Erdgeschoss) befindet sich ein Kachelofen, eine Instandsetzung erfolgte vor zwei Jahren. Bei älteren Gebäuden empfehlen wir grundsätzlich die Überprüfung des Daches durch eine Fachfirma. Die Dacheindeckungen auf dem Wohnhaus und dem Anbau sind in Teilen undicht, so dass Feuchtigkeit eintritt und sichtbar ist. Anfang der 2000er Jahre wurden einige Fußbodendielen und Sparren im Wohnhaus gegen Holzschädlingsbefall imprägniert (Sprühverfahren). Die Arbeiten wurde durch eine Fachfirma ausgeführt. Haustechnik: Ölzentralheizung von 1988 (Verbrenner neueren Datums / Erdtank im Garten), Elektrik, öffentliches Wasser, Kanalisation. Modernisierungsempfehlungen aus dem Energieausweis: Neudämmung der obersten Geschossdecke und Dachschrägen, Austausch der Fenster, Austausch der Heizungsanlage. Übergabe: Kurzfristig nach einem notariellen Kaufvertrag.

Das Grundstück befindet sich in der Bahnhofstraße 102 am Ortsrand von Schwaförden und verbindet eine gut erreichbare Lage mit einem attraktiven naturnahen Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch fußläufig erreichbare Busverbindungen in Richtung Sulingen und Bassum gegeben. Gleichzeitig profitieren Bewohner, Beschäftigte und Besucher von der Einbindung in die örtliche Infrastruktur. Eine besondere Qualität des Standortes ist die unmittelbare Nähe zur Natur: Mit direktem Zugang zum „Oberwald“ und zum „Nechtelser Holz“ befinden sich attraktive Naherholungsmöglichkeiten praktisch vor der Haustür. Diese Kombination aus Ortsrandlage, guter Erreichbarkeit und unmittelbarer Nähe zu weitläufigen Grün- und Waldflächen schafft einen besonderen Standortcharakter. In nördlicher Richtung grenzt ein Gewerbegebiet an das Grundstück. Dort sind unter anderem ein Landmaschinenhändler, die Feuerwehr sowie ein Unternehmen für Erdarbeiten und Dienstleistungen ansässig. Infos zu den Nebengebäuden Bestand: - Direkt im Anschluss an das Wohnhaus sind Garagen vorhanden. - Fertiggaragengebäude mit 3 Garagen - 2 Garagen am Haus - Einfache Holzschuppen - Holzgartenhaus. Lage in Schwaförden: Der Ort ist Zentrum (Samtgemeinde) von sechs weiteren benachbarten Gemeinden. Er bietet gute Versorgungseinrichtungen, Schulverhältnisse, großzügige Freizeitangebote und eine Vielzahl von Vereinen. In der Landschaft dominieren neben Acker- und Grünlandflächen insbesondere weiträumige Wald- und Moorgebiete, die zu ausgedehnten Rad- und Wandertouren einladen. Die Bushaltestelle der Schulbuslinien liegt fußläufig zum Haus und bringt die Schulkinder zur Grundschule Sudwalde oder zum Gymnasium nach Sulingen. Die Linie 123 ist ebenfalls fußläufig zu erreichen und verbindet Sulingen und Bassum. In Bassum befindet sich ein Bundesbahnbahnhof mit Anschluss an das regionale Schienennetz nach Bremen bzw. Osnabrück. Weitere Informationen finden Sie unter: www.schwafoerden.de.