Dieses einladende Wohnhaus liegt in ruhiger und idyllischer Dorflage von Hoyerhagen, direkt am Kanal. Es überzeugt mit einer hellen, offenen Wohnatmosphäre und bereits durchgeführten Modernisierungen. Ideal für Familien oder Paare, die Ruhe und Komfort suchen. Das schöne Waldgebiet Sellingsloh können Sie bequem zu Fuß erreichen. Die Städte Hoya und Bruchhausen-Vilsen mit ihren Einkaufsmöglichkeiten sowie Sport- und Kulturangeboten erreichen Sie in wenigen Minuten. Sind Sie an unserem Angebot interessiert? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns – denn nur bei einer Innen- und Außenbesichtigung können Sie erkennen, ob die Immobilie Ihren Anforderungen und Wünschen entspricht. Rufen Sie uns an!
Das Wohnhaus wurde 1954 errichtet und stetig instand gehalten. Ab 2017 erfolgten teilweise umfassende Modernisierungen, u. a. die Erneuerung der Elektrik, neue Fußbodenbeläge, ein modernes Badezimmer im Dachgeschoss sowie die Installation einer neuen Gastherme. - isolierverglaste Kunststofffenster mit Außenrollläden, ein älteres Holzfenster im Wohnzimmer - heller Eingangsbereich mit Flurwand in Steinoptik - Laminatboden im Flur- und Wohnbereich - moderne Einbauküche von 2017 mit Vynilboden - Großzügiger Wohnbereich mit Kaminofen und Terrassenzugang - der Kaminofen muss bei Eigentümerwechsel ausgetauscht werden (gemäß Bundesimmissionsschutzgesetz) - der Anbau hinter der Küche ist gefliest - hier befindet sich der Heizungsraum, ein Hauswirtschaftsraum und ein Badezimmer - Bad im EG aus den 1980er-Jahren mit Badewanne, WC und Waschbecken - eine Holztreppe führt ins Dachgeschoss - Flur im Dachgeschoss ist mich Teppichboden ausgelegt - drei großzügige Schlafzimmer mit Laminatboden - Schlafzimmer mit Zugang auf den Balkon mit östlicher Ausrichtung - Bad von 2017 mit Dusche, WC und Waschbecken - zwei Kellerräume mit Hauswasserwerk Haustechnik: Gaszentralheizung von 2011, Elektrizität, öffentliches Wasser, Kleinkläranlage. Übergabe: Das Hausgrundstück kann kurzfristig nach einem notariellen Kaufvertrag übergeben werden.
Das Grundstück muss noch vermessen werden und soll eine geplante Größe von ca. 1.440 m² erhalten. Aktuell befinden sich zwei Wohnhäuser auf einem gemeinsamen Flurstück. Die Teilung soll künftig zwischen den direkt nebeneinander liegenden Garagen erfolgen, sodass zwei eigenständige Grundstücke entstehen. Die Zufahrt zur Garage ist vollständig gepflastert. Zusätzlich steht rechtsseitig ein weiterer gepflasterter PKW-Stellplatz zur Verfügung. Der übrige Garten ist pflegeleicht als weitläufige Rasenfläche angelegt. In östlicher Ausrichtung lädt die Terrasse mit Markise zum entspannten Verweilen ein. Das Grundstück wird vorne von einem kleinen Metallzaun eingefasst, ergänzt durch verschiedene Büsche und Sträucher. Entlang der östlichen Grundstücksgrenze stehen mehrere Kirschlorbeersträucher und wurde ein kleines Wäldchen angelegt. Im hinteren Grundstücksteil öffnet sich ein freier Blick über die angrenzenden Felder. Nebengebäude: Anbau mit Wirtschaftsräumen, Garage mit Werkstatt und ein Geräteschuppen. Das Wohnhaus steht ruhig und idyllisch in einer landschaftlich sehr ansprechenden Lage von Hoyerhagen in unmittelbarer Nähe zum Hauptkanal. In der Nachbarschaft befinden sich weitere Einfamilienhäuser. Hoyerhagen ist ein landwirtschaftlich strukturiertes Dorf, das zwischen der Reiterstadt Verden/Aller (25 km), dem Luftkurort Bruchhausen-Vilsen (7 km) und der alten Grafenstadt Hoya/Weser (4 km) liegt. In unmittelbarer Nähe beginnt das bekannte Waldgebiet „Sellingsloh“. Innerhalb von wenigen Minuten erreichen Sie die Stadt Hoya, Sitz der Samtgemeinde Grafschaft Hoya, und damit das Zentrum zahlreicher Mitgliedsgemeinden. Über die Bundesstraße 215 sind Nienburg, Verden und die Autobahn Bremen/Hannover schnell und gut zu erreichen. Weitere Informationen erhalten Sie unter www.grafschaft-hoya.de.
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis
Ort: 27318 Hoyerhagen
Zimmer: 5
Wohnfläche: 150 m2
Befeuerung: gas
Heizung: zentral
Baujahr: 1954
Grundstück: 1.440 m2
Kaufpreis: 185.000,00 €
Provision für Käufer: 3,57 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer