Ein besonderes Wohnhaus mitten in einem attraktiven Wohngebiet – und trotzdem direkt in der Natur! Das Wohnhaus wurde solide gebaut und befindet sich in einem sehr guten Pflegezustand. Die Ausstattung stammt überwiegend aus den 70er- und 80er-Jahren, sodass Anpassungen an den heute üblichen Wohnstandard notwendig sind. Ein Zuhause, das sich besonders für eine kleine Familie oder Paare eignet, die Wert auf eine nette Nachbarschaft legen. Gestalten Sie diese charmante Immobilie ganz nach Ihren Wünschen und genießen Sie das beschauliche Leben in Bruchhausen-Vilsen! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns bitte an, um einen Termin für eine Besichtigung zu vereinbaren!
Das Wohnhaus wurde 1956 gebaut und stetig instand gehalten. Es ist etwa zu 3/4 unterkellert. Im Jahr 1975 wurde der Eingangsbereich durch einen kleinen Vorbau erweitert, der erneuerungsbedürftig ist. Das Dach wurde in den 90er-Jahren neu eingedeckt und mit Holz verschalt. Im November 2011 wurde eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 3,68 kWp installiert. - isolierverglaste Kunststofffenster von 1979 bis 1995 mit Außenrollläden - Flur und Gäste-WC wurden im Jahr 2006 neu verfliest - Küche hat PVC-Boden - Esszimmer ist mit Teppichboden ausgelegt - großzügiges Wohnzimmer mit Kachelofen und Ausgang auf die Terrasse - Holztreppe führt ins Dachgeschoss - neues Bad von 2006 mit Duschwanne, WC, Waschbecken und Handtuchheizung - ehemalige Kinderzimmer sind mit Teppichboden ausgelegt - großzügiges Elternschlafzimmer mit Zugang auf den Balkon - im Bereich des Fensters, das auf den Balkon führt, sind leichte Risse in der Decke sichtbar - Balkonfliesen sind erneuerungsbedürftig - bei Starkregen kann Wasser in den Keller eintreten, es sind leichte Farbabplatzungen sichtbar - im Keller befinden sich noch die alten Öltanks der früheren Ölheizung Haustechnik: Gaszentralheizung von 2016, Elektrizität, öffentliches Wasser, Kanalisation. Der Kachelofen ist nach aktuellem Kenntnisstand nicht nutzbar, da die Brennwerttherme an den Schornstein angeschlossen ist. Übergabe: Das Hausgrundstück kann kurzfristig nach einem notariellen Kaufvertrag übergeben werden.
Das gepflegte Grundstück umfasst 777 m² und ist überwiegend als Rasenfläche angelegt. Eine leicht erhöhte Terrasse mit östlicher Ausrichtung ist mit Waschbetonplatten ausgelegt, während Glasbausteine für Privatsphäre sorgen. Ein Platz zum Entspannen, für sommerliche Grillabende oder gesellige Treffen mit Freunden und Familie. Im vorderen Bereich wird das Grundstück von einer Steinmauer eingefasst. Hof und Eingangsbereich sind gepflastert, verschiedene Büsche und Sträucher schaffen eine harmonische Atmosphäre. Im hinteren Bereich des Grundstücks rundet ein schöner, alter Obstbaum das Gesamtbild ab. Direkt am Grundstück beginnt ein schöner Wanderweg in Richtung Eyter. Als Nebengebäude sind eine Garage mit Starkstromanschluss sowie zwei Carports mit angrenzenden Unterständen vorhanden. Dieses Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohngegend im Ortsteil Bruchhausen, eingebettet in das Gebiet zwischen der Eyter und dem Koppelteich. Unmittelbar am Grundstück beginnt eine herrliche, unbebaute Landschaft, die sich über mehrere Kilometer erstreckt und durch Felder, kleine Wäldchen und idyllische Wasserläufe geprägt ist. Das Zentrum von Bruchhausen-Vilsen mit seinen guten Einkaufsmöglichkeiten, kleinen Fachgeschäften, Ärzten, Apotheken, etc. ist schnell zu erreichen. Ebenso befinden sich das Schulzentrum mit Kinderkrippe, Kindergarten, allen Schulformen bis zum Gymnasium und zur Waldorfschule - bequem in der Nähe. Bruchhausen-Vilsen als Luftkurort ist überregional bekannt, u. a. durch die "Erste Museumseisenbahn Deutschlands", den "Brokser Heiratsmarkt" und den "Heiligenberg". Weitere Informationen finden Sie unter: www.bruchhausen-vilsen.de
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis
Ort: 27305 Bruchhausen-Vilsen
Zimmer: 5
Wohnfläche: 116 m2
Befeuerung: gas
Heizung: gas
Baujahr: 1956
Grundstück: 777 m2
Kaufpreis: 198.000,00 €
Provision für Käufer: 3,57 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer