Ein Leben vor den Toren Bremens! Das Haus wurde solide und hochwertig gebaut und immer bestens gepflegt. Zwischenzeitlich ist es ein wenig in die Jahre gekommen, hat aber von seinem repräsentativen Charme nichts eingebüst. Die energetische Ausstattung entspricht nicht mehr aktuellen Standards, eröffnet jedoch vielfältige Möglichkeiten der Aufwertung. Das großzügige Platzangebot bietet beste Voraussetzungen für das Familienleben unter einem Dach - ganz in der Nähe von Bremen! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns – denn nur bei einer Innen- und Außenbesichtigung können Sie erkennen, ob die Immobilie Ihren Anforderungen und Wünschen entspricht. Rufen Sie uns an!
Das Haus wurde 1970 auf zwei Baugrundstücken ideal zu den Himmelsrichtungen gebaut. Die Bausubstanz ist sehr solide und höherwertiger als die Bauweise der damaligen Zeit. Wohnhaus und Grundstück sind sehr gepflegt. Dennoch entspricht die Ausstattung der Immobilie in Teilen der Bauzeit. - Holz-Fensterrahmen (Scheiben wurden teils getauscht) - Elektrische Rollläden im Erdgeschoss - Hochwertige Einbauschränke, z.B. als Durchreiche von der Küche zum Essbereich - Werthaltige Einbauküche - Holzpaneele mit Verzierungen an den Wänden im Erdgeschossflur - Fußbodenbeläge: z. B. Marmorfliesen im Eingangsbereich u. auf der Treppe ins Dachgeschoss - Badezimmer im Erdgeschoss: Doppelwaschtisch, Dusche, Badewanne, Bidet, WC - Gäste-WC im Erdgeschoss - Badezimmer im Dachgeschoss: Waschbecken, Dusche, Badewanne, WC - Überdachter Hauseingangsbereich - Überdachte Terrasse (Ost). Bei älteren Häusern empfehlen wir eine Überprüfung des Dachstuhls durch eine Fachfirma. Elektrische Anlage: Der Eigentümer hatte große Freude an elektrotechnischen Lösungen u. hat das Haus um einige individuelle technische Details ergänzt. Keller: Vollkeller mit Garage. Bei hohem Grundwasserstand kann Wasser in den Keller laufen. Haustechnik: Gaszentralheizung im Erdgeschoss (Installation 2011), Elektronachtspeichergeräte im Dachgeschoss (außer Betrieb), Heizschleifen im Fußboden des Wohnzimmers (elektrisch), öffentl. Wasser, Kanalisation, Telefon. Kaminofen mit Kassette u. Glasscheibe im Wohnzimmer + Kachelofen mit Luftschächten im angrenzenden Raum: Es ist zu prüfen, ob die Öfen die Vorgaben des Bundesimmisionsschutzgesetzes (BimSchV - Stufe 1 u. 2) erfüllen. Ausbau Dachgeschoss: Außer den Bauzeichnungen von 1969 liegen keine weiteren Bauunterlagen vor. Daher ist nicht bekannt, ob für den Dachgeschossausbau ein Bauantrag gestellt wurde. Ein Windfang schirmt die Erdgeschosswohnung vom Eingangsbereich ab; sodass Erd- u. Dachgeschoss getrennt sind. Die Aufteilung in zwei Wohneinheiten ist möglich.
Grundstück: Das Grundstück in 983 m² groß und liegt etwas erhöht an einem Wendehammer in einer ruhigen Wohnstraße. Es ist durch seine gewachsene Bepflanzung gut zu den Nachbargrundstücken abgeschirmt. Die westliche Hausseite ist offen und locker bepflanzt. Heimische Pflanzen prägen das Erscheinungsbild und sorgen für eine natürliche, ruhige Atmosphäre. Vor der östlich gelegenen Terrasse befindet sich ein kleiner Gartenteich. Nebengebäude: Holzunterstand für Feuerholz. Lage in Seckenhausen: Das Hausgrundstück steht in Stuhr-Seckenhausen in einem ruhigen Wohngebiet. Fährt man durch Seckenhausen, könnte man meinen, dass sich der Übergang von der Stadt zum Land genau hier vollzieht. Neben dem Wohnen findet man entlang der B51, der B6 und der B 322 auch Gewerbegebiete und zahlreiche Handwerksbetriebe. Besonderen Wert legen die Seckenhauser auf ihr Gemeinwesen. Sie identifizieren sich mit dem Ortsteil, in dem sie leben, und nehmen rege am Gemeinschaftsleben teil. Das gibt es nur in Seckenhausen … den Park „Habenhauser Moor“ rund um einen kleinen See, der mitten im Wohngebiet liegt. 2005 wurde der Park-Spielplatz im Rahmen des Projektes „Jugend für Europa“ in einer Gemeinschaftsaktion von Stuhrer und europäischen Jugendlichen gebaut. Wichtigste Verkehrsader ist die Autobahn A 1 Hamburg - Ruhrgebiet - Köln, die durch das Gebiet der Gemeinde Stuhr führt. Der Flughafen Bremen ist ca. 12 km entfernt und der Bremer Hauptbahnhof ca. 18 km. In Seckenhausen befinden sich Grundschule, Kindertagesstätte und mehrere Spielplätze. Weitere Informationen finden Sie unter: www.stuhr.de.
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis
Ort: 28816 Stuhr
Zimmer: 8
Wohnfläche: 204 m2
Befeuerung: gas
Heizung: zentral
Baujahr: 1970
Grundstück: 983 m2
Kaufpreis: 435.000,00 €
Provision für Käufer: 3,57 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer