In ruhiger Umgebung befindet sich dieses Einfamilienhaus mit Rotklinkerfassade. Es bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und eignet sich für Menschen, die Wert auf eine schlichte und authentische Umgebung legen. Die Räume strahlen Ursprünglichkeit aus, als wäre die Zeit ein wenig stehen geblieben. Gleichzeitig bietet das Haus Raum für neue Ideen – denn an einigen Stellen wartet es darauf, in die Gegenwart geführt zu werden. D.h. es besteht größerer Renovierungsbedarf, sodass individuelle Anpassungen und zeitgemäße Gestaltungswünsche umgesetzt werden können. Der großzügige Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Spielfläche oder zur individuellen Gestaltung. Sind Sie an unserem Angebot interessiert? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!
Das Wohnhaus mit ca. 133 m³ Wohnfläche wurde ca. 1953 erbaut und beinhaltet einen Vollkeller, Erdgeschoss, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie ein Wintergarten. Kleinere Renovierungen haben stattgefunden, sowie die Erneuerung von Küche und Bad im Jahr 1983 und der Austausch einzelner Fenster. Die überwiegende Ausstattung ist aber aus dem Baujahr mit kleinen besonderen Details und Blickfängen, z.B. einem Rundbogen vom Wohnzimmer zur Küche. Eine umfangreiche Sanierung, besonders in energetischer Hinsicht, ist notwendig. - der Flur ist gefliest, ansonsten überwiegend Teppichboden - Hauptbad mit zwei Waschbecken und Badewanne, die WC-Spülung läuft in diesem Bad über den Hausbrunnen - Gästebad mit Dusche - der Kamin im Kaminzimmer muss gem. Feuerstättenbescheid aus 2025 zurückgebaut werden - Rippenheizkörper in Mauernischen - großes Wohnzimmer mit Kamin - im Keller sind Feuchtigkeitserscheinungen sichtbar - die Telefonleitung befindet sich außerhalb des Gebäudes - die Fenster des Gartenpavillons können komplett geöffnet werden - Wintergarten ohne Heizung mit abgenommenem Kamin (voll funktionstüchtig) Bei der Inspektion des Daches wurde durch eine Fachfirma Holzschädlingsbefall im Dachgebälk des Haupthauses und des Anbaus festgestellt. Ein Angebot für die Behandlung dazu liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden. Haustechnik: Ölzentralheizung mit Warmwasser von 2023, öffentliches Wasser, Elektrizität, Kanal, Telefon, Elektrizität. Übergabe: Das Hausgrundstück kann kurzfristig nach einen notariellen Kaufvertrag frei und geräumt übergeben werden.
Grundstück: Das Grundstück ist 1.707 m² groß. Im vorderen Teil befindet sich eine kleine Rasenfläche zur Straße. Über den Hof gelangt man am Haus vorbei zunächst zum Nebengebäude und dem Pavillon. Dahinter befindet sich der große, komplett eingezäunte Garten, der überwiegend in Rasenfläche angelegt und mit Bäumen und Sträuchern blickdicht umrandet ist. Es befinden sich zwei Wasseranschlüsse im Garten. Nebengebäude: Als Nebengebäude sind ein Abstellgebäude und ein Pavillon vorhanden. Lage Gandesbergen: Gandesbergen hat ca. 450 Einwohner und liegt an der B 215 zwischen Eystrup und Haßbergen. Es gehört als Mitgliedsgemeinde zur Samtgemeinde Grafschaft Hoya. Im nahen Eystrup profitieren Sie von allen wichtigen Versorgungseinrichtungen und dem Bahnhof. Eystrup hat ca. 3.300 Einwohner und verfügt über Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Schulen, Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe. Es gibt Ärzte, Apotheke, Banken, Sportstätten und ein Naturfreibad. Weitere Einkaufsmöglichkeiten aller Art finden Sie in der etwa 15 km entfernten Kreisstadt Nienburg. Schauen Sie auch unter www.hoya-weser.de oder www.nienburg.de.
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis
Ort: 27324 Gandesbergen
Zimmer: 5
Wohnfläche: 133 m2
Baujahr: 1953
Grundstück: 1.707 m2
Kaufpreis: 110.000,00 €
Provision für Käufer: 3,57 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer