Dieses Wohnhaus verfügt über zwei Wohneinheiten und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es überzeugt durch seine Lage in einem ruhigen Wohngebiet mit weiterem Entwicklungspotenzial. Es sind Investitionen - insbesondere in energetischer Hinsicht - notwendig. Hier haben Sie die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu sanieren – alternativ ist auch ein Abbruch mit anschließendem Neubau denkbar. Dieses Zweifamilienhaus spricht vor allem handwerklich geschickte Käufer an, die die Wohnungen nach eigenen Vorstellungen gestalten und im Anschluss vermieten oder selbst nutzen möchten. Sind Sie an unserem Angebot interessiert? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns – denn nur bei einer Innen- und Außenbesichtigung können Sie erkennen, ob die Immobilie Ihren Anforderungen und Wünschen entspricht. Rufen Sie uns an!
Dieses Haus wurde ursprünglich 1845 erbaut. Die Ausstattung im Erdgeschoss stammt überwiegend aus den 1960er bis 1980er Jahren. Ein Raum ist unterkellert. Das Dachgeschoss wurde 1997 zu einer Mietwohnung ausgebaut, die jetzt frei ist. Beide Wohnungen verfügen über separate Eingänge, ebenso werden die Verbräuche getrennt ermittelt. Wohnung im Erdgeschoss: - isolierverglaste Holzfenster älteren Datums - in der ehemaligen Küche mit PVC-Boden befindet sich die Gastherme - Flachheizkörper - Holzvertäfelung im Flur und in den Wohnräumen - Teppichboden im Flur und im ehemaligen Wohnzimmer - ein Raum mit Laminatboden - 2019 erneuertes Bad mit ebenerdiger Dusche, WC und Waschbecken - große Waschküche mit Seiteneingang - vereinzelt sind leichte Feuchtigkeitserscheinungen sichtbar Wohnung im Dachgeschoss: - separater Eingangsbereich - Holztreppe führt ins Dachgeschoss - ebenfalls isolierverglaste Holzfenster - Teppichboden und in einigen Räumen neuerer Laminatboden - größeres Bad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken sowie Waschmaschinen- und Trockneranschluss - kleines Gäste-WC - Küche als offener Wohnbereich mit Holzdielen ausgelegt Das Dachgebälk befindet sich in einem guten Zustand. Einige Dachsparren wurden vermutlich mit Holzschutzmitteln behandelt. Bei älteren Häusern empfehlen wir immer die Überprüfung des Dachstuhls durch eine Fachfirma. Haustechnik: Gastherme im Erdgeschoss von 2013, Gastherme im Dachgeschoss 2015, Warmwasser über Durchlauferhitzer, Kanalisation, Elektrizität, öffentliches Wasser. Übergabe: Das Hausgrundstück kann kurzfristig nach einem notariellen Kaufvertrag übergeben werden.
Das Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von 776 m² und ist besonders geschnitten: Im vorderen Bereich befindet sich das Wohnhaus (Wohnbaufläche), während der rückwärtige Teil als Gartenland (Siedlungsgrünfläche) genutzt wird. Der Garten ist als pflegeleichte Rasenfläche angelegt. Im hinteren Bereich befinden sich mehrere alte Obstbäume. Außerdem sind eine Gartenlaube, ein befestigter Sitzplatz sowie eine Garage vorhanden. Das Grundstück ist komplett eingezäunt und der Hof ist gepflastert. Dieses Haus befindet sich in der "Langen Straße" in Hoya, der historischen Hauptverkehrsader der rund 800 Jahre alten Grafenstadt. Die Straße zeichnet sich durch eine Mischung aus Fachwerkhäusern und älteren Bauten des 19. Jahrhunderts aus. Im Laufe der Zeit hat sich der Bereich von einer traditionellen Bebauung zu einem Mischgebiet aus Wohn- und Gewerbebauten entwickelt, während rund um das ehemalige Krankenhaus ein neues Wohngebiet entstanden ist. Das Zentrum von Hoya mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetrieben ist fußläufig zu erreichen. Zudem verfügt Hoya über eine gute Infrastruktur mit allen Schulformen, Ärzten und Apotheken sowie vielfältigen Freizeit- und Kultureinrichtungen. Die schöne alte Grafenstadt an der Weser ist Sitz der Samtgemeinde Grafschaft Hoya und Zentrum zahlreicher Mitgliedsgemeinden. Über die Bundesstraße 215 sind die nächstgelegenen Städte Nienburg und Verden schnell und gut zu erreichen. Hoya und seine Umgebung zeichnen sich zum einen durch die Lage an der Weser aus, zum anderen durch die besonders reizvolle Marschlandschaft und den großen Waldreichtum. Weitere Informationen finden Sie unter: www.grafschaft-hoya.de
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis
Ort: 27318 Hoya
Zimmer: 7
Wohnfläche: 214 m2
Baujahr: 1845
Grundstück: 776 m2
Kaufpreis: 98.000,00 €
Provision für Käufer: 3,57 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer