Hier ist Ihr handwerkliches Geschick gefragt: Das Wohnhaus wurde gut und solide gebaut und in Teilen bereits saniert, z. B. Fenster, Wärmedämmverbundsystem, Heizung, Dacheindeckung, Badezimmer im Erdgeschoss. Die Ausstattung im Dachgeschoss ist noch älter. Es sind Investitionen erforderlich, um den heutigen Wohnkomfort zu schaffen. Sind Sie an unserem Angebot interessiert? Dann rufen Sie uns bitte an, um einen Termin für eine Besichtigung zu vereinbaren!
Das Wohnhaus wurde ursprünglich ca. 1954 erbaut. Die Außenwand wurde nachträglich mit einem Wärmedämmverbundsystem gedämmt. Ein Wintergarten mit Fußbodenheizung wurde in den 1990er-Jahren angebaut - hierfür liegt keine Baugenehmigung vor. Dieser verfügt über elektrische Außenrollläden sowie über eine Markise mit Wind- und Regensensor. Einige Scheiben sind zu ersetzen. Man hat einen direkten Zugang in den Garten. Isolierverglaste Kunststofffenster von 2003, zum Teil noch ältere Holzfenster - mit Außenrollläden. Die Hauseingangstür wurde erneuert. Die elektrischen Leitungen sind noch aus der Bauzeit. Großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten. Das erneuerte Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einer bodengleichen Dusche, WC, Waschbecken und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Eine Holztreppe mit Podest geht ins Dachgeschoss. Der Erker zu Straße wurde vergrößert - eine Baugenehmigung liegt nicht vor. Das ältere Badezimmer ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Das Wohnhaus ist zum Teil unterkellert; hier befindet sich die Gas-Brennwerttherme. Das Dach ist verschalt und mit Tonziegeln eingedeckt.
Das Grundstück ist 825 m² groß und ist größtenteils in Rasenfläche angelegt. Verschiedene Büsche und Sträucher schirmen das Grundstück zu den Nachbarn hin ab. Zur Straße ist das Grundstück durch einen gemauerten Zaun eingefasst. Ein Gemüsegarten wurde liebevoll angelegt. Die Hoffläche wurde neu gepflastert. Als Nebengebäude ist eine Doppelgarage mit Werkstatt vorhanden. Das Wohnhaus liegt in zentrumsnaher Lage von Hoya mit den zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetrieben. Hoya verfügt über eine gute Infrastruktur mit vielen Schulformen, Ärzten, Apotheken und vielfältigen Freizeit- und Kultureinrichtungen. Die schöne alte Grafenstadt an der Weser ist Sitz der Samtgemeinde Grafschaft Hoya und Zentrum zahlreicher Mitgliedsgemeinden. Über die Bundesstraße 215 sind die nächstgelegenen Städte Nienburg und Verden schnell und gut zu erreichen, ebenso die Autobahn A 27 in Richtung Bremen und Hannover. Hoya und seine Umgebung zeichnen sich zum einen durch die Lage an der Weser aus, zum anderen durch die besonders reizvolle Marschlandschaft und den großen Waldreichtum. Von hier aus ist auch der "Sellingsloh", ein besonders schönes, leicht hügeliges Waldgebiet, in Kürze zu erreichen. Weitere Informationen finden Sie unter: www.grafschaft-hoya.de
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis
Ort: 27318 Hoya
Zimmer: 5
Wohnfläche: 109 m2
Befeuerung: gas
Baujahr: 1954
Grundstück: 825 m2
Kaufpreis: 170.000,00 €
Provision für Käufer: 3,57 %