Unser Immobilienangebot

Wohnen und Arbeiten kombinieren: Wohnhaus mit zwei abgetrennten Wohnungen und 10 Garagen

Allgemein

Ein Wohnhaus in dem Wohnen und Arbeiten kombiniert werden kann. Eine Wohnung ist bereits renoviert und kann kurzfristig bezogen werden. Eine zweite Wohnung befindet sich im Rohbau und wartet auf Ihre kreativen Ideen. Hier könnten auch Büroräume eingerichtet werden oder eine Wohnung für ein weiteres Familienmitglied geschaffen werden. Zusätzlich gibt es mehrere Garagen für Autos, Motorräder, Wohnwagen oder Boote. Eine kleine Weide bietet sich für eine Tierhaltung an. Nienburg ist schnell zu erreichen. Sind Sie an unserem Angebot interessiert? Dann rufen Sie uns bitte an um einen Termin für eine Besichtigung zu vereinbaren.

Ausstattung

Das Wohnhaus wurde 1958 gebaut, Sanierungen fanden 1982 und 2021 statt. Die Fassade wurde in den 1980er-Jahren mit Kunststoffplatten verkleidet, dahinter gedämmt und belüftet. Das Dach ist mit Tonhohlziegeln eingedeckt. Wohnung 1: - komplett saniert 2021 - Flur und Küche gefliest, Wohnräume mit Laminat ausgelegt - Zimmertüren neu - Wände und Dachgeschrägen gedämmt - Zugang zum Keller (Abwasser- und Heizungsrohre sind neu) - Fenster von 1982 mit Rollläden - Holztreppe mit Teppichbelag führt ins Dachgeschoss - Betondecke - Fenster im Dachgeschoss dreifach verglast - neues Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Waschmaschinen- und Trockneranschluss Wohnung 2 (Rohbau): - für den Ausbau vorbereitet - einfache Räume, teilweise im Rohbau - Fenster von 1982 - Badezimmer am Boden aufgeschlagen um Leitungen Richtung Stall zu verlegen - Gäste-WC im Eingangsbereich - Urinal separat - Baugenehmigung für die Vermietung von 3 Zimmern und zwei weiteren Garagen im ehem. Stall liegt vor. Versorgungsanschlüsse: - Ölzentralheizung mit Warmwasserversorgung von 2007 - 3 Kunststofftanks a 1.000 Liter - Kanal - öffentliches Wasser - Strom - Telefon Verbräuche für Heizung und Wasser können durch Zähler separat berechnet werden.

Lage

Grundstück: Das Grundstück ist ca. 6.000 m² groß und muss noch vermessen werden. Die Vermessungskosten trägt der Käufer. Das Haus steht in zweiter Baureihe und hat zwei Zufahrten. Der Hof ist betoniert, der Garten ist in Rasen angelegt. Hier steht ein Walnussbaum, eine Birke und eine Kirsche. Eine kleine Grünlandflläche kann für eine Tierhaltung genutzt werden. In Sichtweite stehen Windräder. Nebengebäude: - Stallanbau - 9 Garagen - Geräteschuppen - 1 LKW-Garage - Anbau (Dieseltankstelle) mit 2.000 Liter Dieseltank - die letzte Doppelgarage hat eine Werkstatt und Grube Übergabe: Das Haus kann kurzfristig frei übergeben werden, die Garagen in Absprache. Lage: Das Hausgrundstück steht im Ort Neulohe in zweiter Baureihe mit nur wenigen Nachbarn und weitem Blick über die Felder. Die Gemeinde Marklohe mit seinen Ortsteilen Marklohe, Lemke, Oyle, Wohlenhausen, Sudhalenbeck und Neulohe verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit modernem Einzelhandel, medizinischen Angeboten, Banken und verschiedensten Dienstleistern. Sehr gut ist die Anbindung an die Kreisstadt Nienburg, in der man auch alle weiterbildenden Schulen, ein Krankenhaus und viele verschiedene Ärzte findet. Nienburg liegt äußerst verkehrsgünstig an der Bundesstraße 6, die Hannover und Bremen verbindet. Ideal ist auch die Bahnverbindung, vom Bahnhof Nienburg aus. Wetere Informationen erhalten Sie unter: www.weser-aue.de.

Energieangaben
A+
< 30
A
< 50
B
< 75
C
< 100
D
< 130
E
< 160
F
< 200
G
< 250
H
> 250
Energieausweistyp *
Endenergiebedarf
Energiekennwert
196.00 kWh/(a⋅m²)
Energieeffizienzklasse
F
Energieangaben inkl. Warmwasser
Nein
Ausweis gültig bis
2032-02-16
Befeuerung/Energieträger
Oel
Baujahr
1958

* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

zweifamilienhaus

Ort: 31608 Marklohe

Zimmer: 6

Wohnfläche: 170 m2

Befeuerung: oel

Heizung: zentral

Baujahr: 1958

Grundstück: 6.000 m2

Kaufpreis: 230.000,00 €

Provision für Käufer: 3,57 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer

 

 

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